Göttingen-Nikolausberg: 2-Familienhaus mit vielen Zimmern und herrlichem Ausblick ins Leinetal

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Göttingen-Nikolausberg: 2-Familienhaus mit vielen Zimmern und herrlichem Ausblick ins Leinetal

37077 Göttingen
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Keller

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	180 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksfläche	600 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	9
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	445.000 €
Provision	7,14 % incl. MwSt. (19 %) Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kaufpreis

445.000 €

Provision

7,14 % incl. MwSt. (19 %)
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1964
Letzte Sanierung	2015
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	228,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

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Beschreibung des Objekts

                • Angeboten wird ein 2-Familienhaus, aufgeteilt in eine 5,5-Zimmer-wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse (Erd- und Untergeschoss) sowie eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad (Dachgeschoss)
    • helle und freundliche Wohnatmosphäre
    • herrlicher Ausblick ins Leinetal
    • gestaltungsfähige Immobilie
    • großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Kachelofen, angrenzender Küche und Ausgang zur Terrasse (UG)
    • Küche mit Einbauküche (UG, ca. 2014)
    • Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit (EG, ca. 2015)
    • Tageslichtbad mit Sitz-Badewanne (DG)
    • Gäste-WC (UG)
    • Vorratsraum neben der Küche (UG)
    • Spitzboden als Abstellfläche
    • geräumige Eingangsdiele (EG)
    • Gaube (DG)
    • Gas-Zentralheizung (1998) für Heizungs-Wärme; Warmwasser durch Durchlauferhitzer (Küche, DG; Bad, EG, 2022) bzw. Boiler (Küche, DG)
    • 2-fach-verglaste KU-Fenster (ca. 1/3, 2015); sonst zu öffnende Doppelscheiben-Fenster
    • Kachelofen mit Wärmeverteilung in mehreren Zimmern; Holzbeschickung vom Flur
    • Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glas-Ausschnitt (1x)
    • Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
    • massives Mauerwerk (Ytong, ca. 30cm)
    • ca. 1,00 m hoher Kniestock für geräumiges Wohnambiente (DG)
    • Dämmung der obersten Geschossdecke
    • voll-unterkellert: Hochkeller mit Garten-Ausgang, Tiefkeller mit Garten-Ausgang, Vorratsraum 
    • Dacheindeckung: Tonziegel
    • Terrasse gen Westen
    • Balkon gen Westen, erreichbar von 2 Zimmern
    • 1 Garage und 1 Stellplatz
    • angelegter Garten gen Westen mit Hochbeet und Obstbaumbestand
    • Energiebedarfsausweiskennzahl: 228 kWh/(m²*a); Energieklasse G

Lage

                • ruhige und naturnahe Wohnlage
    • gute Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule vor Ort, geschlossene Infrastruktur in Göttingen (3 km entfernt) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Super- und Fachmärkten, allen Schulformen, Ärzten und Apotheken
    • direkte Nähe zu den Max-Planck-Instituten (1 km fußläufig entfernt)
    • gute Erreichbarkeit des Uni-Nordbereichs und der Universitätsmedizin Göttingen (ca. 2,5 km)
    • gute Verkehrsanbindung: Stadtbus, A7, B27, B3
    • zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen vor Ort: Kinderspielplatz, Kleingartenverein, Dorfgemeinschaftshaus