Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1830 verbindet historischen Charakter mit einer wohnlichen Atmosphäre auf rund 92 m². Das ca. 632 m² große Grundstück bietet Raum für persönliche Entfaltung im Innen- wie im Außenbereich. Eine Sanierung im Jahr 2007 legte die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen, wobei der ursprüngliche Charme des Hauses spürbar erhalten blieb.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Windfang, der in den zentral gelegenen Flur übergeht. Von hier aus sind das Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche erreichbar. Die Räume sind klar gegliedert und funktional gestaltet. Das Wohnzimmer überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse und eine behagliche Größe. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und lässt sich bei Wunsch individuell weiterentwickeln.
Eine solide Holztreppe führt in das Obergeschoss, in dem ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht sind. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein kleiner Raum beherbergt die Gasheizung und schafft gleichzeitig zusätzliche Abstellfläche.
Im Untergeschoss ergänzen ein kleiner Keller und ein separater Waschraum das Raumangebot. Der Gartenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung – sei es als grüner Rückzugsort, Spielfläche oder Nutzgarten.
Eine Immobilie mit funktionaler Raumaufteilung und Potenzial für individuelle Wohnideen – ideal für alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im südlichen Teil von Borna, einer charmanten Kleinstadt mit hervorragender Anbindung an Leipzig. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der Bahnhof Borna als auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in kurzer Distanz. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Orte. Mit dem Auto ist die A72 in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Harthsee sowie das Naherholungsgebiet am Bockwitzer See laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Grünanlagen und Sporteinrichtungen in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).