Wir freuen uns, Ihnen dieses großartige Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Haus anbieten zu dürfen. 


Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Eigentümer, die ein Projekt mit Charme und großem Potenzial suchen. 
Bitte berücksichtigen Sie dabei, dass diese Immobilie vollumfänglich saniert werden muss!

Mit einer funktionalen Gesamtgröße von ca. 2095 m² bietet Ihnen dieses Grundstück eine Fülle von Möglichkeiten für individuelle Wohnträume und Projekte. 
Das Grundstück besticht durch seine, nach hinten hinaus, unverbaute Lage. Dies gewährleistet nicht nur eine hohe Privatsphäre, sondern bietet auch eine ruhige und idyllische Atmosphäre, die in der heutigen Zeit selten zu finden ist.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das durch einen Bebauungsplan ausgewiesen ist. Dies bietet grundsätzlich eine gute Ausgangslage für mögliche Bauvorhaben. Um aber die genauen baurechtlichen Möglichkeiten und eventuelle Einschränkungen im Vorfeld zu klären, ist eine Bauvoranfrage unabdingbar.

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1932 errichtet und über die Jahre stetig ausgebaut. 

Seit den mittleren 70er Jahren wurde insbesondere der Bereich im Dachgeschoss zur Zimmervermietung genutzt, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit macht. Ingesamt befinden sich hier fünf Gästezimmer, die größtenteils mit eigenen Toiletten und Duschen ausgestattet sind. 
Dieser Bereich des Hauses ist stark sanierungsbedürftig, bietet aber ein enormes Potenzial für eine Neugestaltung, um im Nachgang Mieterträge zu generieren.
Das Dachgeschoss ist durch Holzböden gekennzeichnet und über zwei Treppen im Haus zugänglich.


Das Erdgeschoss bietet Ihnen ähnlich viele Möglichkeiten wie das Dachgeschoss. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2021 und wurde geleast.

Ein zusätzlicher Anbau beherbergt eine Sauna, die für Wellness- und Entspannungsmomente sorgt. Von hier können Sie direkt auf die uneinsehbare Terrasse gelangen.


Ein besonderes Highlight des Hauses ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage. Diese ermöglicht nicht nur eine umweltfreundliche Stromerzeugung, sondern auch eine mögliche zusätzliche Einnahmequelle.


Wir verfügen über eine Wohnflächenberechnung, die vom Eigentümer erstellt wurde, diese Maße haben wir für unser Exposé übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir für diese Angaben keine Gewähr übernehmen können.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
            

                Wichtiger Hinweis:

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