Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage, das viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde 1961 gebaut und im Jahr 2019 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt, die Fassade mit einer energieeffizienten Dämmung versehen, das Dach erneuert und sämtliche Fenster ausgetauscht.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² auf einem ca. 894 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Sowohl das Haupthaus als auch die separate Einliegerwohnung sind derzeit vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt 1.400 Euro. Das Grundstück bietet zudem einen großen Garten, eine Garage sowie PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt.

– Haupthaus mit ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche – 

Das Haupthaus ist über einen separaten Eingang von der Straßenseite aus zugänglich. Der Eingangsbereich, der zugleich als Windfang dient, ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt am Eingang befindet sich das Gäste-WC. Gegenüber liegt ein Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Die große Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum und hat über einen weiteren Flur direkten Zugang zum Hauswirtschafts- und Technikraum. Von dort aus gelangt man durch eine Hintertür in den Garten. Außerdem befindet sich in diesem Bereich ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses. Durch einen Erker wirkt dieser Bereich größer und wird optimal belichtet. Die Decke ist abgehängt und mit Einbaustrahlern ausgestattet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, das individuell genutzt werden kann.

Vom Flur aus führt eine stilvolle Holztreppe mit einem Podest ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie das geräumige Elternschlafzimmer. Dieses bietet zusätzlich ein separates Ankleidezimmer und einen direkten Zugang zu einem großen Balkon.

– Einliegerwohnung mit ca. 40 m² – 

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, der direkt von der Hofeinfahrt aus zugänglich ist. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Daran angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss der Wohnung, wo sich ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befindet.

– Wohnfläche Erdgeschoss Haupthaus – 

- Eingangsbereich 4,9 m² 
- Flur 7,3 m² 
- Gäste WC 1,4 m² 
- Büro 11 m² 
- Wohn-Essbereich 39,10 m² 
- Küche 14,7 m² 
- Abstellraum Küche 2,3 m² 
- Flur zum HW-Raum 6,9 m² 
- Hauswirtschaftsraum/Technik 4,3 m² 
- Badezimmer 14 m²

– Wohnfläche Dachgeschoss Haupthaus –

Flur 14,10 m² 
Kinderzimmer 3 - 8,2 m² 
Kinderzimmer 4 - 11,2 m² 
Elternschlafzimmer 19,1 m² 
Ankleide Eltern 6,7 m² 
Badezimmer 9,7 m² 
Balkon 5,5 m²

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                Die Stadt Bergen liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Sie befindet sich im nördlichen Teil der Lüneburger Heide und besticht durch ihre naturnahe Lage sowie durch eine gute Verkehrsanbindung. Bergen ist eine lebenswerte Kleinstadt mit rund 13.000 Einwohnern und einem hohen Freizeitwert.

Geografisch befindet sich Bergen etwa 20 Kilometer nördlich der Kreisstadt Celle und etwa 60 Kilometer südlich von Hamburg. Hannover ist rund 70 Kilometer entfernt. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B3 ist Bergen gut in das überregionale Straßennetz eingebunden. Die Autobahn A7 (Anschlussstellen Soltau oder Schwarmstedt) ist in etwa 25 bis 30 Autominuten erreichbar. So sind größere Städte wie Hannover, Hamburg oder Bremen schnell zu erreichen, was Bergen auch für Berufspendler interessant macht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch verschiedene Buslinien gewährleistet, die eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellen.

Die Stadt wird geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen, Heideflächen und landwirtschaftlich genutzten Gebieten. Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeigt sich in den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie in der Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten. Kulturell hat Bergen ebenfalls einiges zu bieten: Museen, historische Bauwerke und das rege Vereinsleben prägen das Stadtbild.

Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt auch zahlreiche Ortsteile und Ortschaften, darunter Eversen, Sülze, Offen, Hassel und Belsen. In Bergen finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort vorhanden. Auch Gastronomie und Freizeitangebote sind vielfältig vertreten.
                

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1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision