Dieses Mini-Haus vereint die Vorzüge einer eigenständigen Immobilie mit der Wirtschaftlichkeit einer kleinen Eigentums­wohnung. 
Schon beim Ankommen spürt man, dass es sich nicht um eine klassische Wohnung im Mehrfamilien­haus handelt, sondern um ein eigenes Zuhause mit Haus-Charakter:

Ankunft & Außenbereich

Über wenige Stufen erreicht man ein wetter­geschütztes Entrée unter einem kleinen Vordach. 
Rechts daneben liegt Ihr eigener Garten­streifen – dezent eingefasst von Beeten, Hoch­stauden und einer blickdichten Holz­wand. Die Terrasse ist mit Kunstrasen belegt und bietet Platz für eine Lounge-Garnitur oder den Grill. 
Als Endhaus profitieren Sie von nur einem direkten Nachbarn und zusätzlicher Privatsphäre. 
Ein eigener Außen­stellplatz befindet sich direkt vor dem Eingang; Einkäufe sind in Sekunden im Haus.

Wohn- und Lebens­bereich (EG)

Die Haustür öffnet sich in einen offenen, rund 35 m² großen Wohn-/Essbereich, der sich fast loftartig bis zur rückwärtigen Terrassen­front erstreckt. 
Groß­formatiger Laminatboden (auf den Fließen) in heller Holz­optik sorgt zusammen mit den weißen, teils ornamentierten Struktur­tapeten für ein modernes, freundliches Ambiente. 
Zwei decken­bündig installierte LED-Leuchten mit Farbspiel setzen am Abend akzentuiertes Licht.

An der Stirnwand rahmt eine maßgefertigte Regal­nische den Sofabereich ein – ideal für Bücher, Deko oder eine Soundbar. 
Gegenüber ist Platz für einen Esstisch mit vier bis sechs Stühlen; von hier führt eine bodentiefe Terrassen­tür direkt ins Freie. Die enge Verzahnung von Innen- und Außenraum macht gerade in den Sommer­monaten den Reiz dieser Immobilie aus: Frühstück unter freiem Himmel ist nur einen Schritt entfernt.

Offene Wendeltreppe & Galerie

Ein optisches Highlight ist die schlanke Stahl-Wendeltreppe mit Holzstufen. 
Sie nimmt kaum Grundfläche in Anspruch und bildet doch einen architektonischen Blickfang. 
Oben angekommen, öffnet sich eine gemütliche Galerie mit sichtbarem First und Dach­dormer. 
Die rund 22 m² bieten genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleider­schrank und – dank der Dachnische – sogar für ein Home-Office-Setup oder eine Lese­ecke. 
Zwei Dachfenster und die Gaube fluten den Raum mit Tageslicht; an heißen Tagen sorgt das leicht erhöhte Geschoss für angenehm kühle Nächte.

Küche

Die Küche liegt halboffen hinter einer Tür im vorderen Teil des Erdgeschosses. 
Aktuell ist eine gepflegte, funktionale Einbau­küche verbaut (Übernahme möglich). 
Wer gerne kocht, wird die kurzen Wege zwischen Kühlschrank, Spüle und Kochfeld schätzen; das Fenster über der Spüle blickt in den Vorgarten und sorgt für Frischluft.

Tageslichtbad

Das Bad punktet mit neutralen, weißen Großformat­fliesen im klassischen Raster: zeitlos, leicht zu pflegen und ein idealer Hintergrund für eigene Farbakzente. 
Eine Eck­dusche mit Glas/Kunststoff-Schiebetür erlaubt bequemes Einsteigen; der Wasch­maschinen­anschluss ist clever im Raum integriert, sodass Waschen im Erdgeschoss möglich ist – ein Komfortplus gegenüber vielen Maisonette­wohnungen. 
Ein kleiner Dach­schrägen-Versprung dient als Ablage für Kosmetik oder Deko­pflanzen.

Stauraum & Funktionalität

Untertreppe: offenes Fach für Staubsauger, Vorräte oder Getränkekisten.
Galerie-Abseite: ideal für saisonale Kleidung oder Koffer.
Außen: zwei blaue Regentonnen (im Kaufpreis) erlauben umwelt­freundliches Gießen.

Technik & Zustand

Die Immobilie wurde stets instand gehalten; Sanitär- und Heiztechnik stammen zwar aus dem Baujahr, funktionieren jedoch einwandfrei. Kunststoff-Isofenster, manuelle Rollläden und eine wartungs­freundliche Gastherme gewährleisten solide energetische Werte. Wer den Innenausbau weiter modernisieren möchte, kann mit überschaubarem Budget sofort den eigenen Stil einbringen – Leitungen, Böden und Wände bieten hierfür eine verlässliche Basis.

Wohngefühl

In Summe entsteht das Fla
            

                -Flächenpaket
Erdgeschoss 27,89 m²: Wohnen | Kochen | Tageslichtbad

-Galerie/Dachgeschoss 29,14 m²: Schlafen | Home-Office
Summe: 57,03 m²

-Böden
EG: heller Laminat (darunter original Bodenfliesen)
DG: Vinyl-Landhausdiele

-Licht & Raumklima
Bodentiefe Terrassentür, Süd/West-Ausrichtung
Dachgaube + 2 Velux-Fenster

-Küche & Bad
Einbauküche (optional) – Ceran, Backofen, GS-Anschluss, Fenster

-Tageslichtbad – Eckdusche, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss

-Technik
Gastherme, klassische Heizkörper
2-fach-Isofenster, manuelle Rollläden EG
SAT-Anlage, CAT-7-Netzwerk, VDSL/Glasfaser möglich
Extras

-Stahl-Wendeltreppe, Stauraum unter Treppe & im DG-Kriechspeicher

-Privater Garten-/Terrassenstreifen und eigener Außenstellplatz

-Abschließbare Fenstergriffe, FI-Schutzschalter, Gegensprechanlage

Alles Wesentliche kompakt auf 57 m² – sofort beziehbar, pflegeleicht und nach Belieben weiter modernisierbar.
               

                Hilchenbach liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein am Südwestrand des Rothaargebirges. Rund 14 500 Einwohner genießen hier eine gelungene Mischung aus lebendiger Kleinstadt-Infrastruktur und naturnahem Lebensraum – umgeben von ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern, klaren Bächen und sanften Höhenzügen.
Verkehr & Mobilität
Straße – Über die Bundesstraße B 508 sind Sie in weniger als 20 Minuten in Siegen und von dort auf der A 45 („Sauerlandlinie“) Richtung Dortmund bzw. Frankfurt. Die Fahrstrecke Hilchenbach → Siegen beträgt nur 17–18 km. 
Bahn – Am Bahnhof Hilchenbach hält stündlich die RB 93 „Rothaar-Bahn“ (HLB). Sie verbindet Hilchenbach direkt mit Siegen Hbf (≈ 30 min) und Bad Berleburg. 
Bus – Regionallinien der VWS (u. a. R10/R11) ergänzen das Schienennetz und bedienen sämtliche Ortsteile sowie die Nachbarstädte Kreuztal und Netphen.
Einkaufen & Alltag
Zwei Vollsortiment-Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerie­märkte liegen im Umkreis von gut einem Kilometer; mittwochs und samstags lädt der Wochenmarkt am historischen Marktplatz zum regionalen Einkauf.
Ärzte­haus, Apotheken, Sparkasse/Volksbank-Filialen sowie Gastronomie vom Café bis zur Pizzeria befinden sich in fußläufiger Entfernung rund um den Markt.
Bildung & Betreuung
Städtische Kita und Grundschule direkt im Stadtzentrum; weiterführende Schulen (u. a. das MINT-EC-zertifizierte Gymnasium Stift Keppel) sind mit Bus oder Rad schnell erreicht.
Volkshochschule, Musikschule und die Nähe zur Universität Siegen eröffnen zusätzliche Bildungsangebote.
Freizeit & Naherholung
Breitenbach­talsperre – nur wenige Minuten nördlich; der 5,27 km lange asphaltierte Rundweg ist ideal zum Joggen, Radeln oder Inlineskaten.
Rothaarsteig & Qualitätswanderwege – Einstiegspunkte zu den „Top Trails of Germany“ erreichen Sie ab Bahnhof Hilchenbach in kurzer Zeit.
Ginsburg – restaurierte Burgruine mit Aussichtsturm und Biergarten, Wahrzeichen des südwestfälischen Siegerlandes.
Hallen- und Freibad „Vitamare“, Tennis- und Reit­anlagen, ein familienfreundliches Programmkino sowie das Gebrüder-Busch-Theater runden das Freizeitangebot ab.
Lebensgefühl & Perspektive
Hilchenbach bietet genau das, was viele Pendler, Aktivsportler und Naturliebhaber suchen: hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein kraftspendendes Umfeld. Dank klarer Luft, vielseitiger Kultur-Events und der direkten Zuganbindung nach Siegen oder ins Ruhrgebiet hat sich der Ort als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort etabliert – egal, ob Sie selbst einziehen oder langfristig vermieten möchten.
                

                Rechtlicher Hinweis & Provisionsvereinbarung
Dieses Exposé wurde auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünfte mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. 
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr; Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Mit Inanspruchnahme unserer Makler-Dienstleistung (z. B. durch schriftliche, telefonische oder persönliche Kontaktaufnahme sowie durch Besichtigung) kommt ein Maklervertrag gemäß § 652 ff. BGB zwischen dem Interessenten und immosphäre – Aylin Alkas, Marburger Str. 17, 57223 Kreuztal zustande.
Die Käufer­provision beträgt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.
 Sie ist verdient und zur Zahlung fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und wird unmittelbar gegenüber dem Käufer abgerechnet. Eine Änderung des Mehrwertsteuersatzes bewirkt eine entsprechende Anpassung des Bruttoprovisions­satzes.
Alle Flächen-, Maß- und Preisangaben sind Circa-Werte. 
Grundriss­­skizzen sind nicht maßstabsgerecht. 
Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Vereinbarungen.
Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Informationen an Dritte ohne unsere ausdrückliche, schriftliche Einwilligung ist nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zum Schadenersatz in Höhe der vereinbarten Provision, falls der Dritte hierdurch einen Hauptvertrag abschließt.
Wir weisen darauf hin, dass wir zur Erfüllung der gesetzlichen Geldwäsche­vorschriften (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) verpflichtet sind, die Identität des Vertragspartners vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und entsprechend zu dokumentieren. Der Interessent verpflichtet sich, die hierfür erforderlichen Unterlagen (z. B. Personalausweis, Handelsregisterauszug) auf erstes Anfordern zur Verfügung zu stellen.
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist – soweit gesetzlich zulässig – Siegen.