Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte bietet auf rund 173 m² Wohnfläche ein herausragendes Zusammenspiel aus gehobener Ausstattung, moderner Technik und naturnaher Wohnlage. Das im Jahr 2022 errichtete Haus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und beeindruckt mit klarer Linienführung, lichtdurchfluteten Räumen und einem bis ins Detail durchdachten Raumkonzept. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behaglichen Wohnkomfort.

Highlight des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, wobei sich der Essbereich stilvoll im lichtdurchfluteten Erker befindet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit modernsten Geräten ausgestattet – wie einem Muldenlüfter (Kochfeldabzug), einem integrierten Icemaker im Kühlschrank und vielem mehr – ein echtes Plus für Komfort und Stil. Ein harmonisch eingebundenes Wasserfall-Element im Wohnbereich setzt einen besonderen architektonischen Akzent und betont das exklusive Ambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 70 m² große Terrasse mit edlen Natursteinfliesen. Diese außergewöhnlich großzügige Freifläche lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – sei es beim gemeinsamen Essen, einem Sommerfest oder einfach zum stilvollen Verweilen im Freien. Ein direkter Zugang zur Garage ist bequem vom Erdgeschoss aus möglich; ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Carport, das den durchdachten Wohnkomfort unterstreicht.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Neufeld von Marxzell, nur ca. 2 km vom Ortskern entfernt. Umgeben von Einfamilienhäusern, Waldflächen und Feldern genießt man hier eine angenehme Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und guter Anbindung an Ettlingen, Karlsruhe und Pforzheim.

Highlights der Immobilie:

Ca. 173 m² stilvolle Wohnfläche

Hochwertige Ausstattung (100% Ausstattungsgrad in allen Bewertungskriterien)

Gehobene Materialien: Natursteinböden, edler Vinylboden, exklusive Sanitärausstattung

Über 70 m² große Terrasse mit Natursteinbelag

Fußbodenheizung in allen Räumen

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (im Preis enthalten)

Wasserfall-Element im Wohnbereich (im Preis enthalten)

Direkter Zugang zur Garage vom KG aus

Zusätzliches Carport vorhanden

Innovatives Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage
            

                Bei diesem Haus wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige, werterhaltende Bauweise gelegt. So sorgt beispielsweise eine hochwertige Dacheindeckung mit Holzweichfaserplatten – anstelle herkömmlicher Folien – für eine atmungsaktive und langlebige Konstruktion.

Eine umlaufende Drainage schützt das Haus zuverlässig vor Feuchtigkeit, indem sie Boden- und Grundwasser gezielt ableitet – für ein dauerhaft trockenes Untergeschoss.

Ab dem Erdgeschoss bestehen die Außenwände aus atmungsaktivem Poroton-Ziegelmauerwerk. Dieses erfüllt selbstverständlich die aktuellen energetischen Anforderungen und bietet zugleich einen ökologischen Vorteil: Anders als bei Wärmedämmverbundsystemen mit Styropor entstehen keine Entsorgungsprobleme.

Im gesamten Haus ist ein modernes Netzwerk integriert – alle Wohnräume (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, beide Kinderzimmer) verfügen über LAN- und TV-Anschlüsse. Die Elektroinstallation ist hochwertig und überdurchschnittlich dimensioniert: Zahlreiche Steckdosen, Lichtschalter sowie Bewegungsmelder im Eingangsbereich und Flur sorgen für ein hohes Maß an Komfort.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung – in allen Räumen individuell regelbar. Für warmes Wasser sorgt ebenfalls die Wärmepumpe. Der TV-Empfang erfolgt bequem über eine eigene SAT-Anlage.

Erdgeschoss – Großzügigkeit mit mediterranem Flair

Die architektonische Gestaltung hebt sich vom Standard ab: Der rund 66 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Einrichtungsideen. Bodentiefe dreifachverglaste Fenster, ein stilvoller Erker sowie elektrisch steuerbare Jalousien schaffen ein Ambiente mit südländischem Charme.

Die stilvolle Theke zwischen Küche und Essbereich fügt sich perfekt in die moderne Raumaufteilung ein und unterstreicht den offenen Wohncharakter. LED-Spots sorgen im gesamten Erdgeschoss für stimmungsvolle Beleuchtung. Eine leichtgängige Schiebetür führt direkt auf die großzügige Terrasse mit ca. 70 m²

Dachgeschoss – Komfortables Wohnen unter dem Dach

Dank durchdachter Dachgauben ist die Dachschräge kaum spürbar und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer bieten jeweils über 17 m² Wohnfläche. Das zweite Kinderzimmer ist etwas kompakter und mit einem Dachausstiegsfenster (als Notausgang) ausgestattet.

Das Badezimmer überzeugt durch Größe und Ausstattung: Eine elegante Eckbadewanne, eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie ein großes Doppel-Waschbecken mit seitlichen Ablagen und Spiegelschrank bieten Wellness-Komfort. Unter dem Waschtisch ist ausreichend Platz für zusätzliche Badmöbel. Ein Fenster in der Dachgaube bringt Tageslicht ins Bad und sorgt für eine natürliche Belüftung.

Untergeschoss – Funktionalität trifft Komfort

Die über 7 Meter lange Garage ist direkt ins Haus integriert – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder zusätzlichen Stauraum vor dem Fahrzeug. Der direkte Zugang vom Flur in die Garage ermöglicht trockenen Fußes den Weg ins Haus.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Garderobenbereich. Zusätzlich stehen ein separater Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Heiztechnik, Stromanschlüssen, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie SAT- und Telefonverteilung zur Verfügung – alles übersichtlich und praktisch angeordnet.
               

                Der Ortsteil Neufeld befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Marxzell und bietet einen einmaligen Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Waldgebieten und hochwertigen Wohnimmobilien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in nur 500 Metern Entfernung, der Bahnhof Ettlingen mit direkter Verbindung nach Karlsruhe ist ebenfalls gut erreichbar.
Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität und gehobenes Wohnen legen.
                

                Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.