Das 5- Familienhaus mit einem zusätzlichen Büro/Studio im DG eignet sich besonders gut für Familien als Mehrgenerationshaus. Aus dem Büro und dem danebenliegenden Gästezimmer könnte eine weitere, 5. Wohneinheit, gebaut werden.
Die Hauptwohnung mit direktem Zugang zum Garten im EG und GG mit 122 m² wurde 2019 renoviert, ist frei und kann sofort bezogen werden.
Die anderen Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet. Die Ausstattung ist ordentlich.
Aufstellung Wohnflächen:
Wohnung 1 / EG/UG rechts: 122,00 m² - Leerstand
Wohnung 2 / EG links: 48,00 m² - vermietet
Wohnung 3 / 1. OG rechts: 80,00 m² - vermietet
Wohnung 4 / 1. OG links: 48,00 m² - vermietet
Wohnung 5 / 2. OG rechts: 66,00 m² - vermietet
Büro/Apartment 6 / 2. DG links: 24,00 m² - Leerstand
Gesamt ca.: 388,00 m²
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial für Familien
71229 Leonberg
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 388 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 916 m2 |
| Bezugsfrei ab | teilweise ab sofort |
| Zimmer | 20 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 7 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.195.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. MwSt. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen MwSt. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht-/Kaufverträge. |
| Mieteinnahmen | 4.500 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 166,9 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 6 Familienhaus
- Gebäude Baujahr 1965
- ca. 388 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutete Wohnungen in allen Etagen
Lage
Lage: Höfingen ist ein Stadtteil von Leonberg im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg und liegt im Strohgäu an der Glems. Das 5 Familienhaus befindet sich in einer Seitenstraße im westlichen Teil von Höfingen.
Im Ort gibt es die Grundschule Höfingen, einige Kindergärten. Alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Leonberg ist in wenigen Fahrminuten oder mit dem Auto/Bus erreichbar.
ÖPNV: Es gibt die Linie S6 (Weil der Stadt–Leonberg–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart, die auf der Schwarzwald-bahn verkehrt. Sie ist die Nahverkehrs-verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart. Die S-Bahn-Linie S60 ist die direkte Verbindung nach Böblingen. Mit der Buslinie 651 erreicht man Leonberg.
Sonstige Angaben
Unser hier unterbreitetes Angebot basiert auf Angaben der Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
Irrtum, Zwischenvermietung/-verkauf behalten wir uns vor. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Adresse
71229 Leonberg
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