Vielseitiges Baugrundstück in Südlage von Hardt-Mitte – ca. 1.050 m² mit hohem Entwicklungspotenzial
Seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger & Projektentwickler
Dieses großzügige, voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 1.050 m² Fläche in ruhiger Südlage gehört zu den letzten verfügbaren Grundstücken im wachsenden Neubaugebiet von Hardt-Mitte. Die Kombination aus Bestandsobjekten, möglichem Abriss und attraktiven Neubauoptionen eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven – ideal für die Realisierung individueller oder gewerblicher Bauprojekte.

Bestandsimmobilien mit Substanz und Entwicklungsspielraum
Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich zwei Altbauten:

Ein sanierungsbedürftiges Reihenendhaus (BJ 1975) mit ca. 100 m² Wohnfläche und beeindruckender Raumhöhe im Obergeschoss dank Pultdach – ideal zur stilvollen Modernisierung.

Ein abrissreifes Einfamilienhaus (ca. 70 m²) mit Garage und Anbauten. Nach unverbindlicher Auskunft der Stadt ist eine versetzte und vergrößerte Neubebauung in Anlehnung an die Nachbarstruktur möglich.

Neubaupotenzial im hinteren Grundstücksteil
Der rückwärtige Bereich liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 232/2 und gehört bereits offiziell zum Neubaugebiet. Laut ersten Rückmeldungen ist hier ein moderner Neubaukörper mit ca. 270–300 m² Wohnfläche (zwei Vollgeschosse + Staffelgeschoss) realisierbar – geeignet für ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch ein kleines Mehrfamilienhaus. Die finale Abstimmung erfolgt mit dem zuständigen Bauamt.

Teilbar & flexibel bebaubar
Das Grundstück ist teilbar und erlaubt verschiedenste Nutzungsszenarien – von der Eigennutzung über Split-Strategien bis hin zur professionellen Projektentwicklung.

Lage-Highlights
Ruhige Wohnstraße mit Tempo-30-Zone in gefragtem Wohnumfeld

Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA), Apotheken & Ärzte in direkter Nähe (2–10 Minuten fußläufig)

Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten erreichbar

Schulen & Kitas im Umkreis von 1–5 Minuten Fahrzeit

Mögliche Nutzungsszenarien
Revitalisierung + Neubau
Sanierung beider Bestandsgebäude und zusätzlicher Neubau im hinteren Grundstücksteil – kombinierbar auf rund 160 m² Bestand + 270–300 m² Neubau

Komplettentwicklung
Abriss beider Häuser, Neuplanung mit optimaler Positionierung und maximaler Ausnutzung – über 200 m² Neubaufläche vorne + 300 m² hinten

Hybridlösung
Sanierung des Pultdachhauses, Abriss des kleineren Hauses mit Ersatzneubau + zusätzlicher Neubaukörper im hinteren Grundstücksbereich

Teilung & Einzelverwertung
Aufteilung des Grundstücks in zwei bis drei Parzellen – ideal für Einzelverkauf oder separate Bebauung

Freie Projektentwicklung
Individuelle Umsetzung eines maßgeschneiderten Baukonzepts – flexibel je nach Zielgruppe und Marktstrategie

Highlights für Bauträger & Investoren
Letzte Chance: Eines der letzten freien Baugrundstücke in dieser beliebten Lage

Großes Potenzial: Bis zu 3 Baukörper und ca. 450–500 m² Gesamtwohnfläche realisierbar

Top-Mikrolage: Ruhige, sonnige Südausrichtung in gewachsener Nachbarschaft mit hoher Nachfrage

Fazit
Ein Grundstück mit Seltenheitswert, das durch seine Lage, Teilbarkeit und vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten überzeugt. Ob für kleine Projektentwicklungen, attraktive Einzelverwertung oder langfristige Anlage – hier entsteht Wohnraum mit Perspektive.