Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, großzügige Villa im schönen Ortsteil Göttingen- Hetjershausen. Sie erstreckt sich über 3 Etagen und hat eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 444 qm, aufgeteilt Erdgeschoß und Dachgeschoß. Darunter liegt ein Teilkeller mit Sauna, Dusche, WC, sowie Hauswirtschaft-/ Heizungsraum und Hobbyzimmer. Von hier gelangt man auch in die Doppelgarage. Durch die leichte Hanglage bedingt, ist die Zufahrt ebenerdig. 
Über den seitlich gelegenen Treppenaufgang kommt man zum Haupteingang. In der Erdgeschoß- Ebene betritt man dann das Objekt über einen großen Eingangsbereich. Von hier ab geht ein Gäste- WC, der Zugang zum Treppenhaus in den Keller und zur Einliegerwohnung im Dachgeschoß. Linker Hand liegen die Schlafzimmer (mit Zugang zur Terrasse), Ankleidezimmer, das große Masterbad und ein kleiner Abstellraum.
Vom offenen Flur kommt man sodann direkt in den riesigen Wohnbereich, zu dem auch ein Wintergarten gehört. Große Glasfronten erhellen diese offenen Räume. Man kann hier von allen Raumteilen auf die Terrasse und in den Garten.
Hinter diesen Flächen befindet sich die moderne Küche und drei weitere Räume, die als Büros genutzt wurden. Denkbar wäre hier auch eine Umnutzung zu Kinderzimmern.
Diese Ebene ist (bis auf Schlaf- und Ankleidezimmer) mit cremefarbenem, italienischem Marmor belegt.
Über eine separate Eingangstür und das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß mit Gästezimmer, Gästebad und einer separaten 2-Zimmerwohnung mit eigener Küche und Wannenbad. Highlight ist das große Wohnzimmer mit Ausgang zur West- Loggia, die vom Erdgeschoß nicht einsehbar ist.
Insgesamt stehen somit 10 Zimmer zur Verfügung. Das Objekt wurde in den Jahren laufend renoviert und modernisiert.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1817 m². Der Garten ist sehr schön angelegt und recht pflegeleicht.
Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Zuge eines Anbaus im Jahr 2010 - 2012 wurde das Dach erneuert, die Fassade gedämmt und Außenjalousien verbaut. Im Jahr 2016 wurde die Gas- Heizung getauscht, (fast) alle Fenster erneuert.
Eine Videoüberwachung mit aufgeschalteter Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück hat eine Süd-/ Westausrichtung.
            

                Dieses Objekt befindet sich im Göttinger Ortsteil Hetjershausen, unweit der Autobahn A7. Hetjershausen ist ein westlicher Ortsteil von Göttingen mit etwa 1.300 Einwohnern. Das Dorf liegt idyllisch am Rand des Leinetals und wurde 1973 eingemeindet. Es besitzt eine barocke Kirche, eine aktive Dorfgemeinschaft mit Sport- und Heimatvereinen sowie gute Bus- und Radwegverbindungen. Hetjershausen gilt als ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit starker Verwurzelung der Bevölkerung. Selbstverständlich gibt es in nahe gelegenen Nachbarort Gross Ellershausen in 1 Km Entfernung auch einen Bäcker, eine Schule und diverse Restaurants. Neben der Autobahn liegt in kurzer Entfernung der „Kaufpark - https://kauf-park.de/ “ mit vielen Geschäften.
                

                Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) beantwortet werden können.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe der Unterlagen oder Daten verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer (Mieter) und Verkäufer (Vermieter) ist grundsätzlich über mich einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf mich Bezug zu nehmen und mir über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit mir und der Käuferseite (Vermieterseite) vorgenommen werden.
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) bin ich als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität meiner Kunden durch Legitimation festzustellen. 
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben ohne Gewähr.