+++ Einmalige Gelegenheit in unwiederbringlicher Lage! +++

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Baugrundstück in erstklassiger und ostseenaher Lage auf dem Sie Ihre wohnbaulichen Träume verwirklichen können?

Sie haben es gefunden!

Nur 160 m fußläufig vom Niendorfer Ostseestrand entfernt befindet sich das gegenständliche und 1.004 m² große Baugrundstück, auf dem sich zwei Bestandsgebäude und viel Gartenfläche befinden.

Das Grundstück wartet mit zwei Baufenstern auf. Eines im vorderen, straßenzugewandten Bereich und eines im rückwärtigen Bereich. Im vorderen Baufenster ist eine zweigeschossige (Vollgeschosse) und im rückwärtigen Baufenster ist eine eingeschossige (Vollgeschoss) Bebauung vorgesehen.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan der Gemeinde Timmendorfer Strand mit der Nummer 26 und nennt folgende Vorgaben:

- GRZ: WA 0,25, Überschreitung für Nebenanlagen und Zuwegungen bis zu 100 % = GRZ 0,5

- Höhe der baulichen Anlagen (Trauf- und Firsthöhe)
   - bei eingeschossiger Bauweise FH kleiner 9m
   - bei zweigeschossiger Bauweise TH kleiner 6,50m, FH kleiner 12m
   - bei dreigeschossiger Bauweise TH kleiner 9,50m, FH kleiner 15m

Nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem einmaligen Baugrundstück.


+++ Altbestand +++

Die beiden vorhandenen Gebäude warten insgesamt mit sechs Wohneinheiten auf. Zwei dieser Wohneinheiten werden derzeit als Ferienwohnungen vermietet.

Als Alternative zu einem Abriss und Neubau bestünde die Option, den Altbestand zu ertüchtigen und zu modernisieren und im Anschluss die weiteren Einheiten ebenfalls der Ferienvermietung zuzuführen.


+++ Anmerkungen +++

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Grundstück im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

Im Vorwege bitten wir Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu achten und von eigenmächtigem Betreten des Grundstücks abzusehen.

Aufgrund der sehr diskreten Vermarktung bitten wir vor der Durchführung einer Besichtigung um den Nachweis Ihrer Bonität. Sämtliche Daten werden ebenfalls diskret behandelt und bei Nichtzustandekommen eines Verkaufsabschlusses vernichtet.
            

                Gelegen in einer beliebten Straße bietet dieses Grundstück kurze Entfernungen zum Niendorfer Fischereihafen mit gastronomischem Angebot, zum feinsandigen Strand mit einem herrlichen Blick über die Lübecker Bucht sowie zu der Strandpromenade, auf der es sich in angenehmer Atmosphäre bis "in den Ort" nach Timmendorfer Strand flanieren lässt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés finden sich entweder in überschaubarer Distanz in Niendorf oder in Timmendorfer Strand. Shoppingliebhaber kommen im Zentrum von Timmendorfer Strand auf ihre Kosten.

Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Entfernung vom Objekt.

Mit dem PKW gelangt man innerhalb von ca. 10 Minuten auf die Bundesautobahn A1. Nach ca. 22 Minuten ist die Lübecker Altstadt erreicht und nach ca. 55 Minuten die Hansestadt Hamburg in südwestlicher Richtung.
                

                Datenschutz
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