Entdecken Sie zwei wahre Juwelen mit großem Potenzial – bereit, von Ihnen individuell gestaltet zu werden.

Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei charmante Doppelhaushälften, die zusammen ein attraktives Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bilden.

Die im Jahr 1900 erbauten Backsteinhäuser strahlen den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus. Trotz ihres Alters befinden sie sich in einem bemerkenswert soliden Zustand. Die charakteristische Backsteinfassade verleiht den Gebäuden eine zeitlose Eleganz, während die weitgehend erhaltene Originalsubstanz den besonderen Charakter klassischer Altbauten unterstreicht.

Mit einer Wohnfläche von rund 117,69 m² in der ersten und 117,31 m² in der zweiten Haushälfte bieten beide Einheiten großzügigen Raum für jeweils eine Familie – oder eine flexible Nutzung nach Ihren Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll angelegten Innenhöfe mit großen Terrassen sowie jeweils drei praktische Schuppen, die idealen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder Gartengeräte bieten.

Beide Häuser verfügen über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.

Die erste Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

KG: 3 Kellerräume mit Flur, Heizungsraum, ca. 36,77 m² Nutzfläche
EG: 3 Zimmer mit Flur, Bad, ca. 44,67 m² Wohnfläche
1. OG: 3 Zimmer mit Flur und Küche, ca. 43,73 m² Wohnfläche
DG: 2 Zimmer mit Bad, ca. 29,29 m² Wohnfläche

Die zweite Doppelhaushälfte gliedert sich wie folgt:

KG: 3 Kellerräume mit Flur, Heizungsraum, ca. 36,62 m² Nutzfläche
EG: 3 Zimmer mit Flur, Bad, ca. 44,93 m² Wohnfläche
1. OG: 2 Zimmer mit Flur, Küche, ca. 43,79 m² Wohnfläche
DG: 2 Zimmer mit Flur, Bad, ca. 28,59 m² Wohnfläche

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie einer gut entwickelten Infrastruktur eignen sich diese Immobilien sowohl als Mehrgenerationenobjekt, für Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Fazit:
Diese beiden Liegenschaften bieten eine seltene Kombination aus historischem Charme, solider Substanz und modernem Potenzial. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als zukunftssichere Investition – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven in einem attraktiven Immobiliensegment.
            

                - Wohnlage: Friedrichsdorf-Köppern
- Gebäude: Zwei Doppelhaushälften
- Nutzung: Renditeobjekt oder Eigennutz
- Renditepotential gegeben
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 594,00 m²
- Wohnfläche: ca. 235,00 m² (DHH 1: ca. 117,69 m², DHH 2: ca. 117,31 m²)
- Ist-Miete gesamt: ca. 21.078,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete gesamt: ca. 32.200,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Kellerflächen: großzügig
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Wände: Tapete
- Fenster: 2-fach isolierverglast, Kunststoff  
- Rollläden: Ja
- Heizungen: Gas-Zentralheizungen
- Dach: Satteldach
- Außenstellplätze: 2
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
               

                Willkommen in Friedrichsdorf-Köppern, einem charmanten Vorort im Hochtaunuskreis, nur wenige Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Diese begehrte Wohngegend bietet eine idyllische Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Flair und moderner Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ihre gepflegten Straßen und Grünflächen besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Friedrichsdorf-Köppern überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und bietet Pendlern eine ideale Ausgangslage.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Friedrichsdorf-Köppern eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Taunus lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Entspannung.

Kulturell und historisch Interessierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Das malerische Zentrum von Friedrichsdorf lädt mit seinen historischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, die für Abwechslung sorgen.

Insgesamt bietet Friedrichsdorf-Köppern eine erstklassige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem ausgewogenen Mix aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur. Die Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und verspricht ein behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

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