Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot ausschließlich um ein Baugrundstück mit Altsubstanz beziehungsweise ein Abrissgrundstück ein handelt!

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Hofheim - Marxheim erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit zahlreichen Bebauungsmöglichkeiten. Auf einer Fläche von ca. 737 m² bietet sich Ihnen die Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen, sei es in Form eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines Zweifamilienhauses. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und die fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte des täglichen Lebens. Der Hofheimer Stadtwald ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der evangelische Kindergarten liegt nur eine Minute entfernt, während sowohl die Innenstadt als auch der S-Bahnhof in rund 12 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden können.

Die planungsrechtliche Grundlage wird durch einen gültigen Bebauungsplan definiert, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Die Grundstücksausnutzung orientiert sich an einer GRZ von 0,4 (entspricht ca. 294 m² Grundfläche) und einer GFZ von 0,7 (ca. 516 m² Geschossfläche), was Ihnen vielfältige gestalterische Optionen eröffnet. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich bereits Wohnhäuser mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Zudem wurde ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen und Flachdach realisiert, ein möglicher Hinweis auf gestalterischen Spielraum, der in Abstimmung mit dem Bauamt geprüft werden sollte.

Auf dem Grundstück steht derzeit ein kleines Einfamilienhaus, das nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entspricht. Je nach Planung kann das Gebäude abgerissen oder in Absprache mit Bauamt, Bauberatung und Architekten eventuell in ein modernes Neubaukonzept eingebunden werden.

Wie bereits eingangs erwähnt, handelt es sich bei diesem Angebot ausschließlich um ein Baugrundstück mit Altsubstanz beziehungsweise ein Abrissgrundstück!

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich selbst ein Bild von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie zu machen.
Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
            

                Hofheim am Taunus / Stadtteil Marxheim

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil Marxheim überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, gewachsene Wohnstrukturen und die unmittelbare Nähe zu Natur, städtischer Infrastruktur sowie exzellenten Verkehrsverbindungen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Bildung und Kinderbetreuung: Marxheim bietet eine sehr gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Betreuungseinrichtungen, darunter die städtische Kindertagesstätte Marxheim, die katholische Kindertagesstätte St. Georg sowie die Kindertagesstätte Pusteblume. Für die Kleinsten stehen zudem Tagespflegeangebote zur Verfügung. Im schulischen Bereich überzeugt Hofheim durch ein breites Spektrum. Die Heiligenstockschule ist eine Grundschule direkt im Stadtteil, während die Gesamtschule am Rosenberg mit gymnasialer Oberstufe ein vielfältiges Bildungsangebot für ältere Schüler bietet. Die renommierte Main-Taunus-Schule ist ein Gymnasium mit exzellentem Ruf und großem Einzugsgebiet. Alternativ steht die Montessori-Schule Main-Taunus mit ihren reformpädagogischen Ansätzen von der Grundschule bis zur Sekundarstufe zur Verfügung.

Verkehrsanbindung und ÖPNV: Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Wohngebiete mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Hofheim. Von dort aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in kurzen Takten in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach und Dietzenbach, in Gegenrichtung nach Niedernhausen. Ergänzt wird das Angebot durch den Regionalexpress und die Regionalbahn, die von Limburg über Hofheim nach Frankfurt Hauptbahnhof verkehren beziehungsweise von Hofheim bis Bensheim führen. Die Fahrzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt rund 25 Minuten. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A66, A3 und A5. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreichbar, ebenso wie die Wirtschaftsstandorte Eschborn, Frankfurt Messe oder Wiesbaden. Auch das Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach ist nur wenige Kilometer entfernt.

Nahversorgung und medizinische Infrastruktur: Die Versorgung im Alltag ist durch ein breites Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und Apotheken sehr komfortabel. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Hofheim finden sich zudem zahlreiche Einzelhändler, Banken, Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Die medizinische Versorgung ist hervorragend aufgestellt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie das Facharztzentrum Hofheim sorgen für gesundheitliche Sicherheit. Ergänzt wird dies durch das Krankenhaus Hofheim sowie das nahegelegene Krankenhaus Bad Soden, die beide mit vielfältigen Fachabteilungen umfassende Behandlungsmöglichkeiten bieten.

Freizeit, Natur und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spaziergänge oder Fahrradtouren führen direkt ins Umland des Taunus, in den Regionalpark RheinMain oder zum beliebten Naherholungsgebiet Kapellenberg. Die Rhein-Main-Therme im Stadtteil Hofheim-Nord, nahe der Grenze zu Kelkheim, lädt mit Sauna, Schwimmbädern und Wellnessangeboten zum Entspannen ein. Im Sommer bieten Sportanlagen, Tennisplätze und Fußballfelder vielfältige Gelegenheiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für Kulturinteressierte sorgen das Stadtmuseum, das Kulturzentrum im Alten Wasserschloss und regelmäßige Veranstaltungen für ein lebendiges Stadtleben.

Fazit: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit, Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
                

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