Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Südwestterrasse, Warmluft-Kamin und Pelletheizung – ruhige Lage in Hermannsburg, Südheide

Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Hermannsburg – einem Ort am Rand der Südheide, der für seine gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Alles für den Alltag ist schnell erreichbar: Supermarkt, Arzt, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist grün, gewachsen und geprägt von Einfamilienhäusern.

Grundstück
Das großzügige Grundstück umfasst rund neunhundertzwanzig Quadratmeter und ist vollständig eingefriedet. Es bietet viel Raum für Garten, Spielbereich oder Ruhezone – eingerahmt von Bäumen und Hecken. Eine freitragende Terrasse mit etwa vierzig Quadratmetern Fläche in südwestlicher Ausrichtung lädt ab dem Nachmittag bis in die Abendstunden zum Verweilen ein. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude mit Stauraum – ideal für Gartenwerkzeug, Fahrräder oder Hobbybedarf. Es ist eine klassische Garage mit einem Stellplatz vorhanden. Zusätzlich kann in der Nähe der Garage ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Auch seitlich am Haus besteht die Möglichkeit, ein Auto zu parken.

Gebäude
Das Wohnhaus wurde circa 1964 in solider Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Eine umlaufende Drainage sorgt für einen dauerhaft trockenen Keller- und Fundamentbereich – ein großer Vorteil für langfristige Substanz und Werterhalt. Das Dach ist bereits gedämmt, die Dämmung jedoch teilweise beschädigt. Fenster und Elektrik wurden in Teilen überarbeitet. Im Innenbereich sind in den meisten Räumen glatt verputzte Wände vorhanden – dadurch kann das Haus mit überschaubarem Renovierungsaufwand schnell modern und zeitgemäß wirken. Es fehlen vereinzelt Türschwellen, Sockelleisten und Oberflächenabschlüsse. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, jedoch auf Grundlage einer stabilen und gepflegten Bausubstanz.

Fassade:
Die Fassade ist verputzt, aber bislang nicht gestrichen. Der Putz ist größtenteils intakt, weist jedoch Witterungsspuren und altersbedingte Verfärbungen auf. Ein neuer Außenanstrich wurde bislang nicht vorgenommen – bietet aber die Chance, dem Haus durch Farbgebung und Detailgestaltung eine moderne, persönliche Note zu verleihen. Die Fensterlaibungen sind schlicht ausgeführt, die Dachüberstände funktional gehalten. In Summe ein ehrlicher Zustand mit solider Substanz und Gestaltungsspielraum.

Heizung
Im Erdgeschoss befindet sich im Flur ein fest installierter Warmluft-Kamineinsatz mit Sichtfenster, der über Luftkanäle mehrere Räume mit Wärme versorgt.
Zusätzlich sorgt eine Pelletheizung mit Pufferspeicher (Baujahr 2011, kürzlich gewartet) für die zentrale Wärmeversorgung.
Das Haus verfügt über zwei Schornsteine, jeweils mit eigenem Zug.
Ein Austausch der Heizungsanlage ist nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Kamineinsatz
-	Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
-	Wohnzimmer
-	Schlafzimmer
-	Tageslichtbad mit Dusche

Obergeschoss
-	Drei Zimmer
-	Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-	Flur mit Dachboden-Zugang

Dachboden
Teilweise gedämmt, derzeit jedoch nicht als Nutzfläche geeignet, da die Dämmung beschädigt ist.

Keller
Mehrere Räume bieten Platz für Vorräte, Technik und Lager. Der Bereich ist trocken. Die Pelletheizung mit Pufferspeicher ist hier untergebracht.

Nebengelass
Es existiert eine Garage, und direkt dahinter befindet sich ein großzügiger Raum mit idealem Potenzial für eine Werkstatt. Zusätzlich bietet der darüberliegende Spitzboden weiteren Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten.

Fazit
Ein Haus mit Substanz – massiv gebaut, modernes Heizsystem, trockener Keller, großes Grundstück und ruhige Lage. Mit etwas Einsatz und handwerklichem Gespür lässt sich hier aus solider Grundlage schnell ein modernes Zuhause
            

                Eckdaten

Objekttyp:
Einfamilienhaus, freistehend

Bauweise:
Massivbauweise, Baujahr ca. 1964

Grundstück:
Ca. 920 Quadratmeter, vollständig eingefriedet

Wohnfläche:
•	Ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche
(inkl. Eingangsbereich / Garderobe im Erdgeschoss, nicht im Grundriss ausgewiesen)
•	Terrasse mit ca. 30 Quadratmetern
(zu 25 % anrechenbar gemäß Wohnflächenverordnung)

Zimmer:
5 Zimmer insgesamt
– 2 Zimmer im Erdgeschoss (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
– 3 Zimmer im Obergeschoss (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

Bäder:
2 Tageslichtbäder
– EG: Dusche, Waschbecken, WC
– OG: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC

Küche:
Mit Zugang zur Terrasse

Terrasse:
Freitragend, ca. 30 Quadratmeter, Südwest-Ausrichtung

Dachboden:
Teilweise gedämmt, Dämmung beschädigt, nicht nutzbar

Nebengelass:
Gebäude mit Garage und weiteren Raum + Spitzboden

Keller:
Unterkellert, mehrere Räume, trocken
(Umlaufende Drainage vorhanden)

Heizung:
– Warmluft-Kamineinsatz im Flur (mit Luftverteilung)
– Pelletheizung mit Pufferspeicher, Baujahr 2011, kürzlich gewartet
– 2 Schornsteine, jeweils mit eigenem Zug
– Keine Austauschpflicht nach GEG

Die hier verbaute Heizungsanlage besteht aus einer modernen Pelletheizung mit automatischer Zuführung und einem großzügig dimensionierten Pufferspeicher. Das System arbeitet vollautomatisch auf Basis einer sogenannten „Fuzzy Logic“-Steuerung, wodurch eine bedarfsgerechte Wärmeerzeugung ermöglicht wird.

Die Pellets werden aus dem Vorratsbehälter über eine Förderschnecke direkt in den Brenner befördert. Dadurch ist ein effizienter und komfortabler Betrieb ohne tägliches Nachlegen möglich. Der danebenstehende Pufferspeicher sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Gebäude und stellt sowohl Heizwärme als auch Warmwasser zur Verfügung.

Die Anlage ist auf eine nachhaltige, kosteneffiziente Wärmeversorgung ausgelegt und eignet sich ideal für größere Einheiten oder Mehrfamilienhäuser. Der Pufferspeicher ist mehrfach anschließbar und lässt auch eine Kombination mit anderen Wärmeerzeugern (z. B. Solarthermie) zu.

Fenster:
Kunststoff, doppelt verglast – eine Einstellung der Mechaniken wird empfohlen

Leitungen:
– Elektroinstallation teilweise erneuert (ca. 2021)
– Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert (ca. 2011), teils original
– Gesamte Leitungsführung bekannt und überprüfbar

Wände:
Überwiegend Glattputz, guter Ausgangszustand für moderne Gestaltung

Modernisierungsbedarf:
– Innenrenovierung erforderlich (Sockelleisten, Türschwellen, Oberflächen)
– Dachbodendämmung beschädigt
– Fenster sollten eingestellt werden
- Fassade benötigt Anstrich

Außenanlagen:
– Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
– Nebengebäude zur Lagerung vorhanden
– Garage

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                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.