Zum Verkauf stehen drei attraktive Grundstücke in direkter Nähe des renommierten Sybillenbades in Bad Neualbenreuth. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die regionale Infrastruktur, sondern auch ein ruhiges, naturnahes Umfeld – ideal für die Entwicklung eines zukunftsorientierten Projekts im Bereich der Pflege und Betreuung.

Die drei Grundstücke bieten eine Gesamtfläche von 31.420 m² und sind optimal für die Realisierung eines Investitionsprojekts im Pflege- und Gesundheitsbereich geeignet. Die Grundstücke  zeichnen sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus und bieten Investoren die Gelegenheit, in einem wachsenden Markt zu agieren.

1. Grundstück 16.554 m², bebaut mit einem Abrissobjekt
2. Grundstück 4.929 m²
3. Grundstück 9.937 m²

Projektentwicklungspotential:
Die Grundstücke bieten genügend Platz für die Entwicklung einer modernen Tagespflegeeinrichtung, eines betreuten Wohnheims oder eines Ärztehauses, das den Bedürfnissen der Region gerecht wird. Ebenso wäre die Realisierung von Eigentumswohnungen, die sowohl für Senioren als auch für andere Interessierte attraktiv sind, denkbar. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen wie dem Sybillenbad bietet eine hohe Lebensqualität und eine steigende Nachfrage nach entsprechenden Wohn- und Pflegeangeboten.

Das Projekt richtet sich an Investoren und Projektentwickler, die in den zukunftsträchtigen Bereich der Pflege und Seniorenbetreuung investieren möchten. Besonders die Kombination aus Tagespflege, betreutem Wohnen und Eigentumswohnungen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige und gewinnbringende Nutzung der Flächen.

Vorteile der Liegenschaft:

•	Zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in Bad Neualbenreuth, nahe Sybillenbad

•	Hervorragende Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur

•	Hohe Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen und altersgerechtem Wohnraum

•	Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Tagespflege, betreutes Wohnen, Ärztehaus, Eigentumswohnungen

•	Großes Entwicklungspotential für zukunftsorientierte Projekte im Gesundheits- und Pflegebereich

Diese Grundstücke bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die den Ausbau des Pflegebereichs oder die Entwicklung von altersgerechtem Wohnraum anstreben. Die Nähe zum Sybillenbad und die attraktive Lage machen diese Liegenschaften zu einer wertvollen Investition in die Zukunft. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Bad Neualbenreuth liegt im Nordosten Bayerns, nahe der Grenze zu Tschechien, im Landkreis Tirschenreuth. Die Gemeinde ist Teil des Oberpfälzer Waldes, einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft, die sich durch sanfte Hügel und ausgedehnte Waldgebiete auszeichnet. Die Region ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Umgebung mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Nähe zur tschechischen Grenze ermöglicht einen einfachen Zugang zu grenzüberschreitenden Aktivitäten und kulturellen Angeboten. Die nächstgelegene größere Stadt ist Weiden in der Oberpfalz, die etwa 40 Kilometer südwestlich liegt. Bad Neualbenreuth ist bekannt für seine Kureinrichtungen und Thermalbäder, die einen wichtigen Bestandteil des lokalen Tourismus darstellen. Die Region ist durch eine geringe Bevölkerungsdichte gekennzeichnet, was zu einer entspannten und naturnahen Lebensweise beiträgt. Die wirtschaftliche Struktur ist vorwiegend durch den Tourismus und die Landwirtschaft geprägt, wobei auch kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen ansässig sind. Die landschaftliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport.

Bad Neualbenreuth ist über die Bundesstraßen B299 und B15 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A93, die etwa 30 Kilometer westlich verläuft und eine Verbindung zu größeren Städten wie Regensburg und Hof bietet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten bieten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Wiesau, etwa 20 Kilometer entfernt, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Weiden und Regensburg bestehen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu  einem  Kauf-/Mietvertragsabschluss  mit  der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle  des  Zustandekommens  eines  Kauf-/Mietvertrages,  die  nachfolgend  aufgeführte  Maklercourtage fällig und zahlbar. 

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. 

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.