Zweifamilienhaus mit Weitblick – Ihr neues Zuhause mit Potenzial in Wiesbaden-Auringen

Ideal für Mehrgenerationen, Selbstnutzer mit Vermietungsinteresse oder Kapitalanleger

In attraktiver Höhenlage von Wiesbaden-Auringen präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840  m². Ob als Zuhause für die ganze Familie über mehrere Generationen hinweg oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses gepflegte Objekt bietet zahlreiche Optionen und eine beeindruckende Aussicht ins Grüne.

Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 214 m²
- Grundstücksgröße: ca. 840 m²
- Großzügige Doppelgarage
- Balkon und Terrasse mit schönem Fernblick
- Zwei Gartenhäuser – ideal als Stauraum oder Rückzugsort
- Gepflegter Zustand, laufend modernisiert
- Bezugsfrei nach Vereinbarung

Zwei Wohneinheiten mit klarer Struktur:

Einheit im Untergeschoss (ca. 91 m²)
Separater Eingang – ideal für Vermietung oder als Einliegerwohnung
4 Zimmer
Küche
Badezimmer
Sonnenterrasse (ca. 40 m²)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 123 m²)
4 Zimmer
Küche mit Zugang zum Garten
Bad und separates Gäste-WC
Balkon mit Fernblick
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Balkon und Garten

Attraktives Vermietungspotenzial:
Die abgeschlossene Wohneinheit im Untergeschoss eignet sich ideal zur dauerhaften Vermietung – ob an Singles, Paare oder zur Nutzung als Homeoffice. Die zu erwartende Monatsmiete liegt bei ca. 800–1.000 €, was eine spürbare finanzielle Entlastung schaffen kann. Auch für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder Gäste ist diese Fläche bestens geeignet.

Unser Fazit:
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Dieses Anwesen bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität, sondern auch eine solide Grundlage für eine zukunftssichere Investition. Ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietbarkeit und Werterhalt in einer gefragten Lage.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
            

                Ausstattungs-Highlights:
- Vollwärmeschutz und Außendämmung 
- Erneuerung der Drainage (2010)
- Austausch der Fenster (1997)
- Erneuerung Dach  (2004)
- Zwei separate Außenbereiche mit hoher Privatsphäre
- Viel natürliches Licht in allen Räumen
- Gepflegter Garten mit fantastischem Ausblick ins Grüne
- Sonnenbalkon & Terrasse mit Blick ins Grüne
- Großzügige Doppelgarage
               

                Wiesbaden-Auringen – grün, ruhig und gut angebunden

Auringen, ein beliebter Stadtteil von Wiesbaden, bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung in direkter Umgebung. 
Für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Regionalbahn sowie Busverbindungen sorgen für kurze Wege nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Auch die Autobahnen und der Flughafen Frankfurt sind schnell erreichbar.

Freizeitaktivitäten wie Tennis, Reiten oder Golfen (z. B. in Idstein, Hofheim oder Delkenheim) sowie die unmittelbare Nähe zu Wald- und Wiesenlandschaften machen diesen Standort besonders attraktiv.