Dieses charakteristische Nur-Dach-Haus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Fischerdorf Greetsiel – ein Ort, der für seine malerischen Gassen, Krabbenkutter und norddeutsche Gelassenheit bekannt ist.

Mit rund 67m² Wohnfläche auf einem 338m² großen Grundstück bietet das teilrenovierte Haus eine ideale Basis für erholungssuchende, kleine Familien oder als gemütlicher Zweitwohnsitz.

Die besondere Dachform verleiht dem Haus nicht nur ein unverwechselbares Erscheinungsbild, sondern sorgt auch im Inneren für eine behagliche Wohnqualität. Beheizt wird die Immobilie über elektrische Nachtspeicheröfen, die aus dem Jahr 1999 datieren.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer – ideal auch für barrierearmes Wohnen – während im Obergeschoss zwei weitere Schlafräume zur Verfügung stehen. Ebenfalls im Obergeschoss findet sich ein zusätzliches WC. 

Das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse lädt zu geselligen Stunden oder entspanntem Verweilen ein. Eine kleine, funktionale Küche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. 

Kommen Sie mit auf einen Rundgang durch dieses gemütliche Zuhause und entdecken Sie die liebevollen Details sowie das durchdachte Raumkonzept.

Der erste Eindruck zählt – und dieser Flur empfängt sie freundlich und funktional zugleich.

Zur linken Seite befindet sich das Schlafzimmer und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder barrierearmer Schlafbereich. Ein Vinylboden in Holzoptik schafft eine wohnliche Basis und das Fenster mit Jalousie eröffnet den Blick in den gepflegten Außenbereich.
 
Direkt gegenüber liegt das Duschbad mit WC – praktisch gelegen und angenehm hell.
Die originalen Fliesen aus dem Baujahr verleihen dem Raum einen gewissen Retro-Charme – mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier eine kleine Wohlfühloase gestalten. Das kleine Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.

Angrenzend an das Duschbad befindet sich die funktionale Einbauküche im klassischen Stil der 70er Jahre. Die ältere, aber gepflegte Ausstattung spiegelt den ursprünglichen Charakter des Hauses wider und bietet alles notwendige für den Alltag. 
Helle blaue Fliesen an der Wand und der durchgehende blaue Mosaikfußboden – wie auch im Flur – verleihen dem Raum einen typischen friesischen Charme. Zwei kleine Dachfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und gute Belüftung.

Das renovierte Wohn- und Esszimmer ist zweifellos das Herzstück dieses Hauses. Eine große Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und öffnet den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden in der Nachmittagssonne. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgruppe ebenso wie für einladende Relax Sessel. Die Außenjalousien sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten und Privatsphäre.
            

                Der moderne Laminatboden in Holzoptik schafft ein warmes, wohnliches Raumgefühl, die wunderbar mit dem nordisch inspiriertem Einrichtungsstil harmoniert.

Eine Raumspartreppe aus Holz führt in Obergeschoss.

Das Obergeschoss
Über die Raumspartreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein kleiner Flur mit Lichtziegel empfängt Sie mit angenehmem Tageslicht.

Geradeaus liegt das separate WC mit neuer Dachfensterverglasung. Die grün geflieste Wand sorgt in Kombination mit dem neuen warmen Holzfußboden für eine charmante Retro-Note. 

Zur Rechten gelangen Sie in das 1. Schlafzimmer. Dieses gemütliche Zimmer bietet Platz für zwei Einzelbetten und einen kleinen Schrank – ideal für Kinder oder Gäste. Das Fenster aus dem Jahr 1995 ist mit einem Innenrollo ausgestattet. Beheizt wird das Zimmer aktuell über einen mobilen Elektroheizkörper – eine einfache Lösung, die sich je nach Bedarf ergänzen oder austauschen lässt.

Das zweite Schlafzimmer verfügt über dieselbe Größe und bietet Platz für ein Doppelbett und einem kleinen Schrank. Der Teppichboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Fenster mit praktischem Innenrollo lässt sich bei Bedarf abdunkeln – perfekt fürs lange Ausschlafen. 

Der Außenbereich

Der Außenbereich dieses Hauses überzeugt mit einer schönen Mischung aus Privatsphäre und Natur. Ein gepflegter Baumbestand, Büsche und ein klassischer Jägerzaun rahmen das Grundstück harmonisch ein.

Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die Rasenfläche viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Eine kleine Holzhütte bietet Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Direkt am Haus stehen praktische PKW-Stellplätze zur Verfügung – unkompliziert und komfortabel.


Fazit: Dieses Haus spricht all jene an, die Ruhe und Entschleunigung suchen – sei es als Rückzugsort am Wochenende, als fester Wohnsitz in idyllischer Umgebung oder als charmanter Zweitwohnsitz an der Nordseeküste. Die ruhige Sackgassenlage in einem der schönsten Fischerdörfer Ostfrieslands macht es besonders attraktiv für Naturliebhaber, Paare oder kleine Familien.

EG: Betonfußboden
Flur
Schlafzimmer 
Küche mit EBK (Spülmaschine, E-Herd, Mikrowelle)
Bad mit Dusche und WC
Wohn- und Esszimmer mit Zugang Terrasse
Abstellraum/Vorratsraum

OG: Holzbalkenlage
Kleiner Flur
2 Schlafzimmer
WC mit Waschbecken 

Außenbereich:
Terrasse 
PKW-Stellplätze
Holzhütte
Garten (mit Baumbestand und Hecken)

Heizung: Nachtspeicheröfen (1999)

Modernisierungen: 

Fenster EG: 2015 inkl. Rollläden (ausgenommen Dachfenster)
Dachfenster WC im Obergeschoss: 2016
Fenster: OG (1995)
Bodenbeläge: Wohnzimmer und Schlafzimmer: 2016 
Jägerzaun: 2024


Elektrik: Kein FI-Schutzschalter vorhanden


Wichtig für Sie zu wissen:

- Im Jahr 2016 war im Obergeschoss  ein Wasserschaden. Dieser ist bereits durch Fachfirmen reguliert/behoben.
               

                Wer nach Greetsiel kommt ist eingefangen vom zauberhaften Anblick eines Puppenstubenortes mit historischen Giebelhäusern aus dem 17. Jahrhundert, dem über 600 Jahre alten Fischerhafen mit seiner beeindruckenden Krabbenkutterflotte, den berühmten Greetsieler Zwillingsmühlen und malerischen Gassen. Wohl nirgends ist Ostfriesland uriger und typischer als hier: Gulfhöfe, Windmühlen, Häuptlingsburgen, der höchste und einer der kleinsten und berühmtesten Leuchttürme Deutschlands – der Pilsumer Leuchtturm - und die Weite prägen das Landschaftsbild. Hier kann man sich erholen und die Ruhe genießen. Für aktive Urlauber gibt es ein abwechslungsreiches Angebot. Ob hoch zu Ross, mit dem Fahrrad, im Boot oder Kanu, auf ausgeschilderten Nordic-Walking-Routen – die Krummhörn lässt sich auf vielfältige Weise erkunden. 

(Quelle: www.greetsiel.de)


Der Sielort liegt unmittelbar an der Leybucht, einer kleinen Bucht an der ostfriesischen Westküste. Große Teile der Bucht wurden nach und nach eingedeicht, sodass Greetsiel heute der einzige Hafenort an der Leybucht ist. Zu Greetsiel gehören auch der Nebenort Hauen und der auf einer Warft gelegene Wohnplatz Akkens, die beide westlich des Dorfes liegen.

In den 1990er Jahren wurde das Leybuchthörn fertiggestellt. Dieses Bauwerk erstreckt sich als Landzunge in das Wattenmeer. Innerhalb des Leybuchthörns befinden sich ein Speicherbecken und die Zufahrt von der Nordsee zum Greetsieler Hafen. Zwischen Hafen und offenem Meer befindet sich eine Schleuse. Seit Fertigstellung des Bauwerks ist der Greetsieler Hafen tideunabhängig erreichbar.

Die Entfernung zu den nächstgelegenen Städten Emden und Norden beträgt 15 bis 20 Kilometer in nördlicher bzw. südwestlicher Richtung. Der Krummhörner Hauptort Pewsum liegt 7,2 Kilometer in südlicher Richtung.

Westlich von Greetsiel befindet sich das Naturschutzgebiet Leyhörn, das Teil des EU-Vogelschutzgebietes Krummhörn ist. Das Schutzgebiet ist 646 Hektar groß und umfasst neben den Wasser- und Schlickflächen ausgedehnte Röhrichte, Hochstaudenfluren und Grünlandbereiche. Der Ort grenzt zudem an den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.

Quelle: Wikipedia
                

                Energiebedarfsausweis 
Endenergiebedarf: 282,1 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 1972

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