Herzlich Willkommen bei diesem exklusiven Angebot von PFALZGRAF Immobilien!
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Architektenvilla direkt am Waldrand in Rödermark Ober-Roden. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 in Massivbauweise (Poroton) errichtet und ist derzeit in ein Haupthaus (ca. 2/3) sowie ein Nebenhaus (ca. 1/3), welches in zwei Maisonette-Einliegerwohnungen unterteilt ist, gegliedert. Alle Gebäudeteile können durch bauliche Maßnahmen sinnvoll zusammengeführt werden - Näheres erläutern wir Ihnen gerne vor Ort.
Haupthaus (ca. 2/3 des Gesamtgebäudes), derzeit eigengenutzt:
+ ca. 330m² Wohnfläche auf drei Etagen
+ Luftige, lichtdurchflutete Bauweise mit eleganten Metall- und Holzelementen
+ Untergeschoss auf Gartenniveau
+ Weitläufiger Garten mit diversen Zonen, inkl. Pool
Nebenhaus (ca. 1/3 des Gesamtgebäudes):
+ Unterteilt in zwei Maisonette-Einliegerwohnungen
+ Wohnung 1 ca. 70m²
+ Wohnung 2 ca. 100m²
+ Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet
Das Gesamtgebäude ist geteilt nach WEG in drei Einheiten (Haus 1 = Haupthaus; Haus 2, Wohnung 1 + Haus 2, Wohnung 2 = Nebenhaus). Der Einzelerwerb des Haupthauses ist möglich - sprechen Sie uns gerne an.
Exklusive Architektenvilla am Waldrand mit zwei großen Einliegerwohnungen
63322 Rödermark
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 510 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.170 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 6 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.450.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber in gleicher Höhe provisionspflichtig aktiv sind. |
| Mieteinnahmen | 1.850 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2014 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 82,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
82,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Fußbodenheizung, Gas-Brennwert-Therme (von 2014)
+ Vollverglaste Süd-Fassade
+ Mischung aus Sattel- und Flachdach (vollständig saniert ab 2014 inkl. zusätzlicher Wärmedämmung)
+ Extravagante Grundrissgestaltung mit luftigen Galerien u.v.m.
+ Kaminofen, überdachte Terrassenbereiche, Außenpool
+ Großzügige Dachterrassen
+ viele weitere Besonderheiten - wir freuen uns, Ihnen diese bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen
Lage
+ Direkte Waldrandlage in Ober-Roden
+ Ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr
+ S-Bahn-Anschluss ca. 10 Fußminuten entfernt; nur ca. 25 Fahrminuten nach Frankfurt
+ Exzellente Infrastruktur vor Ort
Sonstige Angaben
Aus Diskretionsgründen teilen wir Ihnen die Adresse dieser besonderen Liegenschaft gerne auf Anfrage mit. Bitte teilen Sie uns hierbei Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Kontaktmöglichkeiten mit.
Weitere Einzelheiten und individuelle Besichtigungen nach Vereinbarung.
Adresse
63322 Rödermark
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