Verkauft wird ein voll erschlossenes, ca. 800 m² großes Grundstück in ebener Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Vohburg an der Donau. Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand-Wohnhaus bebaut, das eine Wohnfläche von ca. 131 m² aufweist. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus, das derzeit als Wohngemeinschaft vermietet ist. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.125 €. Die Nebenkosten werden aktuell von der Eigentümerin getragen.

Die bestehende Bebauung bietet mehrere Entwicklungsmöglichkeiten: Laut Architekt kann das bestehende Gebäude bei einer Sanierung im rückwärtigen Bereich erweitert werden. 

🔸Neubebauung:

Alternativ wäre auch ein vollständiger Abriss denkbar. Für das Gebiet liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, daher richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also nach der umliegenden Bebauung. Diese ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Auf einem benachbarten Grundstück wurde jedoch bereits ein 3-Spänner genehmigt. Daher dürfte auch auf diesem Grundstück mit hoher Wahrscheinlichkeit eine Bebauung mit einem 3-Spänner realisierbar sein.

Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Makler und Verkäufer übernehmen diesbezüglich keine Haftung.

"Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse bei, damit wir Sie schnell und unkompliziert kontaktieren können."
            

                Vohburg an der Donau ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und zählt rund 8.918 (Stand 31. Dezember 2023) Einwohner. Die Stadt liegt direkt an der Donau und bietet eine gelungene Kombination aus historischer Substanz, ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Vohburg besticht durch seinen gut erhaltenen Stadtkern mit Schloss, Stadtmauer und liebevoll gepflegten Gebäuden. Trotz der ruhigen Lage ist die Stadt hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B16 erreichen Sie Ingolstadt, Neustadt oder Pförring in wenigen Minuten.

Vohburg verfügt über eine solide Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Bankfilialen sowie Kindertagesstätten und einer Grund- und Mittelschule. Damit bietet die Stadt alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau und einer aktiven Vereinslandschaft, die für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt. Rad- und Wanderwege, Sportanlagen und Spielplätze machen Vohburg zu einem attraktiven Ort für alle Generationen.
                

                Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.