In hervorragender Wohnlage von Holzgerlingen, in einer gewachsenen und ruhigen Siedlung, präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus auf einem großzügigen, 1.171 m² großen Hanggrundstück mit genauer Südausrichtung. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Gegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie an die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen und Spazierwegen. 

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 270 m², zuzüglich 199,14  m² Nutzfläche. Zwei Einzelgaragen sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Der Außenbereich ist gepflegt und familienfreundlich gestaltet. Großzügige Terrassen und angelegte Gartenbereiche mit Rasenflächen, Obstbäumen, Gemüsebeeten und separater Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss machen das Grundstück zu einem privaten Rückzugsort mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Maisonette-Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen und verfügen über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten, eine abgeschlossene Küche, Tageslichtbad mit WC, sowie zwei Schlafräume im oberen Bereich. Die Dachgeschosswohnung erreicht man über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Sie bietet drei Zimmer, Küche, Bad sowie einen großzügigen Balkon zur Westseite. Zwei außenliegende Räume können bei Bedarf in den Wohnbereich integriert und flexibel genutzt werden. Zum Dachspitz gibt es 2 Zugänge, einmal in zwei ausgebaute Nutzräume und zum anderen in eine Bühnenfläche.
            

                Ausstattung und Bauweise
•Massive Bauweise mit Beton- und Hohlblocksteinmauerwerk
•Dämmung, neue Fenster (1991), neues Dach (2009, gedämmt mit Linitherm PUR), Solarthermie
•Öl-Zentralheizung mit großem Erdtank (10.000 l)
•eine hochwertige Massivholztreppe, Parkett in den Wohnbereichen, Laminat- und Fliesenböden, original erhaltene Retro-Elemente im Bad (60er-Stil)
•Zwei Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
•Großzügige Terrassen und Gärten mit Gartenhütte, Obstbäumen und Sichtschutz

Maisonette-Wohnungen (EG + UG):
•3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Bad mit WC und Küche
•Gartengeschoss mit Wohnbereich, Küche und großem Tageslichtkeller
•Direkter Zugang zur Südterrasse und dem zugeordneten Gartenanteil

Dachgeschosswohnung (DG + DG2):
•3 Zimmer, Küche, Bad mit WC und großer Balkon
•Ausbaureserve bzw. Erweiterung über Dachspitz möglich (hälftig bereits mit Zimmer + Vorraum, andere Hälfte Dachboden) 

Wohnflächenangaben: 
WE 1 EG/UG  = 95,03 m² 
WE 2 EG/UG: = 97,39 m²
WE 3 DG: = 77,63 m² 
= Wohnfläche 270,04 m² 
=Nutzfläche 199,14 m²
               

                Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Holzgerlingen, einer charmanten Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs. Holzgerlingen verbindet ländliches Flair mit urbaner Nähe und bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige schätzen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zur bequemen Erledigung des täglichen Bedarfs einladen. 

Für Familien stehen verschiedene Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die den Nachwuchs optimal betreuen und fördern. Sportliebhaber finden in den nahegelegenen Freizeiteinrichtungen und Grünflächen ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Entspannung. 

Verkehrstechnisch ist Holzgerlingen hervorragend angebunden. Die nahe gelegene Autobahn und ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und den Wirtschaftsraum Stuttgart. Diese Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten: eine naturnahe, ruhige Umgebung und die gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren. 

Holzgerlingen bietet Ihnen eine lebenswerte Kombination aus Tradition, Lebensqualität und modernem Komfort – der ideale Ort, um langfristig heimisch zu werden.
                

                Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die bereits als separate Eigentumswohnungen im Grundbuch eingetragen sind. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Nutzung als zwei großzügig geschnittene, nahezu spiegelbildlich aufgebaute Maisonette-Wohnungen im Erd- und Gartengeschoss, ergänzt durch eine eigenständige Wohnung im Dachgeschoss, die über einen Dachspitz und zwei zusätzliche Nutzräume verfügt. Die Erdgeschoss-Einheiten haben Sondernutzungsrechte an Garten- und Terrassenflächen sowie an separaten Stellplätzen, wodurch eine klare Zuordnung gegeben ist – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert. Bereits 1979 wurde das gesamte Gebäude mit einer Außendämmung versehen und das Dach gedämmt. 1991 erfolgte der Austausch aller Fenster durch Kunststoff-Isolierglasfenster. Im Jahr 2009 wurde das Dach neu eingedeckt und zusätzlich mit 12 cm Linitherm-PUR-Dämmung versehen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Der Heizbetrieb erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit einem 10.000-Liter-Erdtank, die Versorgung ist für jede Einheit separat messbar. 

Die Bausubstanz ist durchweg solide, die Innenausstattung teilweise im gepflegten Originalzustand der 60er-Jahre erhalten – teilweise modernisiert. Es bestehen Ausbau- und Anpassungsmöglichkeiten für individuelle Wohnansprüche. Besonders hervorzuheben ist die Option, die Dachgeschosswohnung bei Bedarf baurechtlich zu erweitern und so zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Das Baufenster ermöglicht eine deutliche Überbauung  auf der Süd-/Terrassen Seite des Hauses.