Inmitten des charmanten Kaiserbades Bansin auf der Insel Usedom präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.480 m² als attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit. Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und bietet durch ihre Größe, Anbindung und Lage vielseitige Nutzungsperspektiven, ideal für Wohnbebauung, altersgerechtes Wohnen, Vermietung oder ein individuelles Bauprojekt.

Das zum Verkauf stehende Areal setzt sich aus dem Flurstück 33 (Gemarkung Seebad Bansin, Flur 5) sowie einer noch zu vermessenden Teilfläche des Flurstücks 34/1 zusammen. Eine finale Vermessung zur exakten Flächenbestimmung ist noch durchzuführen, sodass sich die Gesamtgröße auf ca. 3.480 m² beläuft.

Aktuell wird ein Teil des Grundstücks als kleiner, nicht dauerhaft genutzter Campingplatz verwendet. Auf dem Gelände befindet sich zudem ein WC-Gebäude. Ein Abriss ist ohne Einschränkungen möglich und bietet somit freie Flächen für eine zeitgemäße Neubebauung. 

Das Grundstück ist vollständig erschlossen: Sämtliche Medien wie Strom, Wasser, Abwasser sowie Gas liegen bereits auf dem Grundstück an. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über zwei Zufahrten:
 Eine Zufahrt über die Seestraße.
 Eine zusätzliche Zuwegung ist über das Flurstück 33 vom Archenholdweg aus möglich.

Ein im Grundbuch gesichertes, gegenseitiges Wege-, Überfahrts- sowie Leitungsrecht mit dem angrenzenden Flurstück 34/2 gewährleistet eine weitere, dauerhafte Erschließung des hinteren Grundstücksbereichs. Über dieses angrenzende Grundstück besteht ein 3 Meter breites Wegerecht, das eine gerade und komfortable Zufahrt in den rückwärtigen Teil des Grundstücks ermöglicht – ideal für eine flexible Erschließung im Rahmen einer Neubebauung oder Projektentwicklung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Versorgungsnetz ist gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie der Ostseestrand sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein Bebauungsplan für das Gebiet liegt derzeit nicht vor. Die zukünftige Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung) und muss im Rahmen eines individuellen Bauantrags mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden.
Es gibt weder Miet- noch Pachtverhältnisse.

Dieses Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein großes und gut gelegenes Areal im Herzen von Seebad Bansin zu entwickeln. Ob zur Errichtung mehrerer Wohneinheiten, eines Einfamilienhauses mit großem Garten oder für ein kombiniertes Wohnkonzept – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Nutzen Sie diese Chance in einem der schönsten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns!
            

                Dieses zentral gelegene Baugrundstück befindet sich im charmanten Seebad Bansin, einem der drei traditionsreichen Kaiserbäder auf der Insel Usedom. Die Lage in der Seestraße überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ob Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Friseur, Ärzte, Banken, Cafés oder Restaurants – all diese Anlaufstellen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten sowie verschiedene Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächste Grundschule ist im Nachbarort Heringsdorf und weiterführende Schulen befinden sich im Seebad Ahlbeck oder in Ückeritz. 
Der feinsandige Ostseestrand ist gerade einmal ca. 600 Meter entfernt und somit in etwa 7 bis 10 Gehminuten erreichbar. Die weitläufige Strandpromenade mit ihrer eindrucksvollen Bäderarchitektur, die Bansin mit den Nachbarorten Heringsdorf und Ahlbeck verbindet, lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein.
Die besondere Lage im Ortskern von Bansin vereint Ruhe und Zentralität – ideal für alle, die das Leben am Meer mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. 

Usedom ist bequem von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird von Frühjahr bis Herbst auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar.
                

                Grunderwerbssteuer, Notarkosten und die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

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