Exklusives Architektenhaus im begehrten Kanzlerviertel von Ludwigshafen-Oggersheim mit Wellnessbereich und direktem Zugang zum Naturschutzgebiet Maudacher Bruch.

Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und bereit, Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen.

Dieses ikonische, zweigeschossige Anwesen wurde vom renommierten Architekten Gerd Volker Heene, Jahrgangsbester bei Egon Eiermann, einem der bekanntesten Architekten in  Deutschland an der Technischen Hochschule in Karlsruhe, entworfen. Es vereint innovative Architektur mit modernem Komfort. 
Ursprünglich 1975 erbaut und 2010 umfassend saniert, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.


Grundstück und Außenbereich:

Das ca. 1.200 m² große Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand, einem stilvoll integrierten Teich und mehreren gemütlichen Sitzbereichen. Der weitläufige Rasen lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während eine blickgeschützte Sonnenterrasse zum Verweilen einlädt. Der Garten ist ideal für gesellige Abende, Familienzeit oder entspannte Stunden im Grünen. 
Zudem bietet das Anwesen ein großes, gemauertes Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Liebhaber von Pflanzen und exotischen Gewächsen steht eine beheizbare Orangerie zur Verfügung, die das ganze Jahr über für ein besonderes Ambiente sorgt.


Architektur und Raumgestaltung:

Das Haus verfügt über eine markante Split-Level-Bauweise auf 370 m² Wohnfläche, die großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsräumen verbindet. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch eine gläserne Trennwand, die nahtlos in den hellen Essbereich übergeht. Die offene Küche mit Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zur Doppelgarage. Zusätzlich stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie, Freunde oder Gäste garantiert.
            

                Familien- und Schlafbereiche:

Der private Familienbereich im Erdgeschoss umfasst vier geräumige Schlaf-/Kinderzimmer, ein modernes Duschbad und ein separates WC. Drei Zimmer haben Zugang zum Westbalkon, der die Nachmittagssonne einfängt.

Das Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Elternschlafzimmer mit viel natürlichem Licht und Zugang zur überdachten Terrasse mit Südwestausrichtung. Ein luxuriöses Badezimmer sowie eine stilvolle Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken runden den Raum ab.

Dieses schöne Haus ist perfekt geeignet für Familien mit mehreren Kindern oder auch für Menschen, die das Homeoffice, eine Praxis oder ein Büro nutzen möchten. Es bietet insgesamt 8 Zimmer, von denen 6 nach Südwesten ausgerichtet sind und jeweils einen Balkon haben – ideal, um die Sonne zu genießen und sich im Freien zu entspannen.


Wellness- und Freizeitbereich:

Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit einem 4 x 8 Meter großen Indoor-Pool, ausgestattet mit einer Gegenstromanlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna mit separater Dusche, ein Tauchbecken und eine moderne Wasseraufbereitungsanlage, die für kristallklares Wasser sorgt. Eine Sonnenterrasse, ein Gästezimmer sowie Versorgungs- und Kellerräume bieten zusätzlichen Komfort.

Dieses exklusive Anwesen verbindet ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und bietet die Gelegenheit, in einer einzigartigen, naturnahen Umgebung zu leben.
               

                Diese außergewöhnliche Villa liegt im Herzen des begehrten Kanzlerviertels von Ludwigshafen-Oggersheim – einer der exklusivsten und architektonisch eindrucksvollsten Wohnlagen der Rhein-Neckar-Region. Die Marbacher Straße ist eine ruhige Straße , die sich durch große Grundstücke, repräsentative Anwesen und ein gewachsenes, gehobenes Umfeld auszeichnet.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Sie liegt in der Nähe der Autobahn, nur etwa 2,4 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und U-Bahn, sind ebenfalls gut erreichbar, wobei die nächstgelegene Haltestelle nur etwa 150 m entfernt ist.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien oder Personen, die Wert auf eine schöne Wohngegend legen, aber dennoch schnell in die Stadt oder auf die Autobahn gelangen möchten.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der direkte Zugang zum beeindruckenden Naturschutzgebiet Maudacher Bruch. Hier können Sie abends gemütlich spazieren, wandern oder Fahrrad fahren – alles ganz ohne Auto. 

Das Maudacher Bruch mit seiner unberührten Natur, den Pferdekoppeln und der frischen Luft ist der perfekte Ort für Familien mit Kindern, die sicher Fahrrad fahren, Spielplätze erkunden oder auf den nahegelegenen Fußballplätzen aktiv sein möchten. 

Leben Sie in einem Umfeld, das einst auch unser ehemaliger Bundeskanzler Helmut Kohl geschätzt hat – eine Oase der Ruhe, mit allen städtischen Annehmlichkeiten und der Schönheit der Pfalz praktisch vor der Haustür.