Wir präsentieren eine exzellente Investmentmöglichkeit im Herzen von Neustadt in Holstein. Für diese Liegenschaft liegt bereits eine Studie für eine großzügige Neubebauung mit einer Bruttogeschossfläche von 1.911 m² vor. Es besteht die Möglichkeit noch 215 m² BGF über ein Galeriegeschoss zu realisieren. 
Geplant sind 24 Wohnungen- Appartements und 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten NF von ca. 1.570 m² .

Ein Bauvorbescheid liegt bereits vor und ein Bauantragsverfahren ist beauftragt. 
Die Planungsakte kann noch Interessensbekundung zur Verfügung gestellt werden.

Es handelt sich bei dem Vorhaben um eine Gewerbefläche in Ecklage direkt am Kremper Tor sowie 24 Wohnungen zwischen 27 – 55 qm mit einer Bruttogeschossfläche von 1.917 qm.

Es sind sicher einige kleinere Umplanungen möglich um 2-3 mehr Wohnungen zu schaffen, um in einer kleinteiligeren Vermietung höhere Mieten zu erzielen.

Das Konzept zieht derzeit auf ein schlüsselloses und digitales  „Boardinghaus“ ab um durch Kurzzeitvermietung als auch die Möglichkeit die Mehrwertsteuer aus den Baukosten zurück zu erhalten und nur mit 7% in der Vermietung weiterzureichen.

Bei einer Auslastung von 200 Tagen mit einer Durchschnittsmiete von 120,- € wäre bei 30 Wohneinheiten würde es einen Ertrag von 720.000,- € p.a. erzielen. Bei einem Ansatz von 30 % Bewirtschaftungskosten wäre die Kaltmiete der Wohneinheiten bei ca. 504.000,- €. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss würde sich geringfügig verringern, jedoch halten wir hier eine Miete von 2.800-3.000,- € p.m. Kalt für erzielbar. 

Das aktuelle Konzept sieht vor, die Wohnungen und Gewerbeeinheiten befristet zu vermieten, um Leerstandszeiten zu vermeiden und das unbefristete Mietverhältnisse einem Baubeginn nicht im Wege stehen. Die bestehenden Objekte sind teilweise vermietet und erzielen aktuell eine IST-Kaltmiete von p.a. 56.622,36 €. 

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine begehrte Immobilie in einer begehrten Umgebung.
            

                Neustadt in Holstein, ein charmantes Küstenstädtchen an der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein, begeistert durch seine maritime Atmosphäre, die historischen Baudenkmäler und die malerische Altstadt. Das Objekt Ecke Kremper Str. und Haakengraben befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die viele Vorteile für Investoren und Bewohner gleichermaßen bietet.

Umgebung & Infrastruktur:
Die Kremper Straße zählt zu einer der zentralen Straßen in Neustadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsimmobilien aus. Der Stadtkern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist das Objekt gut angebunden. Der Bahnhof Neustadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. Die Autobahn A1, die den Norden mit dem Süden verbindet, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Naherholung & Freizeit:
Die Lübecker Bucht, bekannt für ihre Sandstrände und Wassersportmöglichkeiten, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Neustädter Hafen, ein beliebtes Ausflugsziel, lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Des Weiteren bieten die umliegenden Wälder und Seen Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren.

Zielgruppe & Potenzial:
Die Lage Ecke Kremper Str. und Haakengraben ist ideal für eine gemischte Nutzung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Aufgrund der Nähe zum Stadtkern und der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Familien als auch Berufspendler potenzielle Zielgruppen. Die maritime Umgebung und die touristische Anziehungskraft von Neustadt in Holstein eröffnen zudem Möglichkeiten für Ferienwohnungen oder temporäres Wohnen.

Fazit:
Das Grundstück Ecke Kremper Str. und Haakengraben in Neustadt in Holstein bietet aufgrund ihrer zentralen und doch naturnahen Lage ein hohes Entwicklungspotenzial. Eine Investition hier kann sowohl durch die starke lokale Nachfrage als auch durch den wachsenden Tourismusmarkt eine attraktive Rendite versprechen.
                

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.