Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Der moderne Grundriss des Erdgeschosses ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase – sei es als Familien- domizil oder für das altersgerechte Leben ohne Treppen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse sowie zum Vorgarten. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit stilvollen Badmöbeln bieten viel Platz und Komfort. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet, die im Kaufumfang enthalten ist. Ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Gastherme (Fußbodenheizung) und einer automatischen Be- & Entlüftungsanlage für alle Räume runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss ist über eine großzügig gestaltete Außentreppe erreichbar und bietet eine komplett ausgestattete Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich, einer weiteren Nobilia-Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und geschmackvollen Badmöbeln. Die gesamte Dachgeschosswohnung ist geschmackvoll möbliert, verfügt über eine Fußbodenheizung und ist sofort bezugsbereit. Hochwertige Fliegengitter und Sonnen-Verdunklungsblenden sorgen an allen Fenstern für zusätzlichen Wohnkomfort. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick in die Natur – bei klarer Sicht ist sogar das Leuchtfeuer des Leuchtturms von Norderney zu sehen. Zur Dachgeschosswohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie eine Holzhütte mit überdachtem Sitzbereich und kleinem Gartenanteil – ideal zum Entspannen. Auch das Mobiliar und Inventar dieser Wohneinheit sind im Kaufpreis inklusive. Der vordere Gebäudeteil wurde aufgrund seines besonderen Charmes erhalten und vollständig modernisiert. Die hochwertige Außenfassade mit den seltenen Torfbrandklinkern wurde dabei bewahrt. Sämtliche Fenster, Decken, Fußböden, die gesamte Elektrik, Innenisolierung sowie sämtliche Innenwände wurden erneuert, sodass dieser Bereich technisch einem Neubau entspricht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit separatem Anbau und eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit unverbaubarem Blick in die umliegende Landschaft. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird mietfrei übergeben und kann nach Absprache übernommen werden.
            

                Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Gemeinde Hagermarsch im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Mit rund 450 Einwohnern gehört Hagermarsch zu den kleineren, aber landschaftlich reizvoll gelegenen Ortschaften der Region – eingebettet zwischen Marschland, Feldern und der Nordseeküste. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weitblick und Erholung – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten. Die Nähe zur Nordsee sowie den beliebten Inseln Norderney und Juist macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für den Eigenbedarf als auch für Ferien- oder Anlageimmobilien. Das Objekt liegt nur ca. 2,5 km von dem naturbelassenen und kostenfreien Naturbadestrand Hilgenriedersiel und etwa 5 km vom Küstenort Neßmersiel entfernt, von wo aus Fährverbindungen zur Insel Baltrum bestehen. Der Fährhafen Norddeich ist ca. 15 Autominuten entfernt, von dem aus Sie die Inseln Norderney und Juist erreichen können. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut. Im ca. 3 km entfernten Hage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Gastronomie und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die nächstgrößere Stadt Norden erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Touristisch profitiert die Region vom hohen Erholungswert der ostfriesischen Küstenlandschaft. Die Umgebung ist ideal zum Radfahren, Spazierengehen, Wattwandern oder einfach zum Entspannen mit Weitblick über die Felder. Die noch fehlende Fahrradstrecke durch Hagermarsch bis nach Hilgenriedersiel wird direkt am Haus vorbeiführen und somit eine Fahrverbindung nach Hage und zur Nordsee ermöglichen. Die Arbeiten sind hierfür 2025/2026 geplant.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.