Wohnen und Leben in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gutenzell – in diesem modernen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung könnte Ihr Wohntraum wahr werden!

Bereits beim Betreten des im Jahr 2017 erbauten Hauses spüren Sie: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und gebaut. Ein großzügiger, einladender Flur heißt Sie willkommen und bietet nicht nur ausreichend Raum für Garderobe und Stauraum, sondern vermittelt dank seiner klaren Linien und warmen Materialien sofort ein Gefühl von Zuhause. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses – strukturiert und dennoch offen in der Wirkung.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Hauptwohnung dar. Mit seiner großzügigen Gestaltung, der modernen Ausstattung und dem durchdachten Schnitt lädt dieser Raum zum Leben, Genießen und Entspannen ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf die teils überdachte Terrasse, die sich harmonisch an zwei Seiten um den Wohnbereich zieht – perfekt für gemütliche Abende, Familienfeste oder einfach ein Frühstück im Freien mit Blick ins Grüne.

Die offen integrierte Küche ist ein echtes Highlight: modern, hochwertig und mit einer attraktiven Kücheninsel ausgestattet, bietet sie nicht nur Stauraum und Funktionalität, sondern wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens. Hier trifft Design auf Alltagstauglichkeit – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen – ob als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum – und rundet das Raumangebot ebenso ab wie das stilvolle Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie der funktional gelegene Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls mit einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Zwei helle und gut möblierbare Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Das moderne Kinderbadezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet – funktional und geschmackvoll zugleich. Das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem, hochwertigem Bad wird zur privaten Wohlfühloase. Eine elegante Badewanne, eine separate Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein WC bieten hier Komfort auf hohem Niveau.

Die separat zugängliche und bereits vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet eine optimale Ergänzung. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein innenliegendes Schlafzimmer, ein kompaktes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum, der direkt an die Küche anschließt. Die großzügige Terrasse bietet den Mietern der Einliegerwohnung einen attraktiven Außenbereich mit Privatsphäre – ein echtes Plus.

Falls künftig kein Vermietungsbedarf mehr besteht, lässt sich die Trennwand zur Hauptwohnung mit vergleichsweise geringem Aufwand öffnen – ideal, um den Wohnraum innerhalb der Familie flexibel zu erweitern und die Einliegerwohnung nahtlos zu integrieren.

Im Untergeschoss des Hauses finden sich neben dem Technikraum weitere wertvolle Nutzflächen. Die Doppelgarage ist unterkellert und wird derzeit als Werkstatt und Hobbyraum genutzt – beheizbar, gut belichtet und vielfältig nutzbar für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten.

Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einem kleinen Garten mit grünem Rückzugsort auch hervorragende Parkmöglichkeiten: Ein Carport mit zwei Stellplätzen, eine Doppelgarage sowie mindestens zwei weitere Außenstellplätze garantieren Platz für alle Fahrzeuge der Familie – und Gäste.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes, komfortables Wohnen mit praktischer Funktionalität und attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum zum Leben und Platz für Individualität suchen.

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                Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2017 in hochwertiger, massiver Holz-Ständerbauweise errichtet. Der Keller ist in Betonbauweise ausgeführt. Die Immobilie entspricht dem energetischen Standard eines KfW-40-Hauses und wurde von Beginn an auf Effizienz, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort ausgelegt.

Heizung, Lüftung & Energie
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit drei Erdkörben. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion installiert, die im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Die kontrollierte Wohnraumlüftung erfolgt über eine zentrale Lüftungsanlage der Firmen Bidlingmaier und gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr bei gleichzeitigem Erhalt der Energieeffizienz.

Zur Stromerzeugung steht eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,9 kWp zur Verfügung. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im gesamten Haus. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation so vorbereitet, dass eine spätere Integration eines Smart-Home-Systems problemlos möglich ist. In der Doppelgarage ist zudem ein Starkstromanschluss vorhanden.

Fenster, Türen & Sonnenschutz
Im gesamten Haus sind hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Baujahr 2018) verbaut. Diese sind mit integrierten Fliegengittern ausgestattet und verfügen – ebenso wie sämtliche Fenster des Hauses – über elektrische Rollläden. Die Haustür besteht aus massivem Holz mit einem modernen Glaseinsatz und rundet das hochwertige Erscheinungsbild ab.

Die teilweise überdachte Terrasse der Hauptwohnung ist mit einem elektrisch betriebenen Sonnen-, Wind- und Lichtschutzsystem an drei Seiten ausgestattet. Dieses wurde von der Firma Rohmer ausgeführt und bietet Schutz und Komfort zu jeder Tageszeit.

Außenbereich & Wassertechnik
Zwei Zisternen stehen für die umweltfreundliche Gartenbewässerung zur Verfügung – eine befindet sich unter dem Carport, die zweite, etwas kleinere, wurde nachträglich ergänzt. Im Außenbereich befinden sich außerdem ein Gartenhaus sowie ein separater Fahrradschuppen, der der Einliegerwohnung zugeordnet ist.

Innenausbau & Sonderausstattung
Die Ausstattung des Hauses umfasst hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte Einbaumöbel, die optimal in die Raumstruktur integriert sind. Die Küche der Hauptwohnung ist ein echtes Highlight: Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und wurde durchdacht geplant, um maximalen Komfort und Stauraum zu bieten. Die großzügige Kücheninsel mit edler Granitarbeitsplatte fungiert nicht nur als praktischer Arbeitsplatz, sondern auch als kommunikativer Mittelpunkt des offenen Wohn- und Essbereichs. Hochwertige Fronten, moderne Einbauten sowie durchgängige Materialien und eine stimmige Beleuchtung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Küche.. Alle Räume zeichnen sich durch eine moderne, offene Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente aus.

Keller & Nutzräume
Im unterkellerten Bereich befindet sich neben dem Technikraum auch ein weiterer großer Raum unter der Garage, der derzeit als Hobbyraum bzw. Werkstatt genutzt wird. In der Vergangenheit kam es hier an einer Ecke zur Außenwand zu einem Feuchtigkeitsproblem, dessen Ursache beseitigt wurde, der Bereich jedoch weiterhin beobachtet werden sollte.

Diese durchdachte und qualitativ hochwertig ausgestattete Immobilie vereint moderne Haustechnik, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise – ein zukunftssicheres Zuhause mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
               

                Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am Rande des Ortsteils Gutenzell in der oberschwäbischen Gemeinde Gutenzell-Hürbel. Das gewachsene Neubaugebiet zeichnet sich durch moderne Wohnstrukturen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Durch die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr ist ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine sichere Umgebung für Kinder gewährleistet.

Die direkte Umgebung ist von viel Grün und offener Landschaft geprägt – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen im Freien. Das Wohngebiet grenzt an Felder und Wiesen und bietet einen naturnahen Rückzugsort fernab vom hektischen Stadtleben.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Infrastruktur für Familien: Im Ort befindet sich eine Grundschule, die für ihre persönliche Betreuung und familiäre Atmosphäre bekannt ist. Ein Kindergarten mit Krippe sorgt dafür, dass auch die Kleinsten ideal betreut werden können. Ein wunderschön gestalteter Spielplatz im Ortskern sowie vielfältige Vereinsangebote, die das Gemeinschaftsleben aktiv fördern sind ebenso selbstverständlich. Ein kleiner, liebevoll geführter Dorfladen mit integrierter Bäckerei versorgt die Bewohner mit allem Nötigen für den täglichen Bedarf – vom frischen Brot bis hin zu Lebensmitteln des täglichen Bedarfs.

Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in den nahegelegenen Städten Ochsenhausen, Schwendi, Biberach oder Laupheim schnell mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraßen B30 und B312 bieten zudem eine gute Anbindung in Richtung Ulm, Memmingen und Ravensburg. Eine Busverbindung in die umliegenden Orte rundet die gute Erreichbarkeit ab.

Das Wohngebiet in Gutenzell verbindet modernes, ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit einer funktionierenden Dorfgemeinschaft und kurzen Wegen zu Bildung und Versorgung – ideal für Familien, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit schätzen.
                

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