Historischer Winzerhof mit Charme und moderner Energieeffizienz

Objekttyp: Winzerhof mit Haupt- und Nebengebäuden
Baujahr: 1839
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Wohnfläche: ca. 190 m²
Sanierung: Energetische Kernsanierung 2014

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein liebevoll erhaltener und 2014 umfassend energetisch sanierter Winzerhof aus dem Jahr 1839. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen  im Hauptgebäude. Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude lässt keine Wünsche der Selbstverwirklichung offen.


Der Hof vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die aufwändige Sanierung im Jahr 2014 umfasste unter anderem die Dämmung der Gebäudehülle, den Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere energetische Maßnahmen – ideal für alle, die Nachhaltigkeit mit stilvollem Wohnen verbinden möchten.

Die großzügigen Räume, die traditionellen Elemente wie Holzbalken und Naturstein, kombiniert mit moderner Technik, schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das Haupthaus verfügt über Fussbodenheizung und loftartige Stahlelemente.
Das Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Gästehaus, Büro oder für Hobby und Lager.

Der Innenhof mit Südausrichtung und zusätzlichem Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Familie, Freunde oder Gäste.

Highlights

Historischer Winzerhof mit authentischem Flair
Energetische Komplettsanierung (2014)
Ca. 190  m² Wohnfläche
Ca. 750 m² Grundstück
Haupt- und Nebengebäude mit Potenzial
Großzügiger Innenhof und Garten
Ruhige Lage mit guter Anbindung
            

                Das Haupthaus wurde umfassend energetisch saniert und bietet dadurch ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Energiekosten. Zu den Maßnahmen gehören:

Innendämmung für optimalen Wärmeschutz

3-fach verglaste Fenster für hervorragende Isolation

Pelletheizung kombiniert mit Fußbodenheizung für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung

Individueller Grundrissumbau, der modernen Wohnkomfort ermöglicht
               

                Der Winzerhof befindet sich in idyllischer Ortslage inmitten einer traditionsreichen Weinbauregion. Eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und weitläufige Natur bietet der Standort ein ruhiges und naturnahes Umfeld – perfekt für alle, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Weinfeste und regionale Gastronomie mit typischem Flair befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend: Über nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie größere Städte wie [z. B. Mainz, Worms, Landau oder Trier] schnell und bequem. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten – und dabei nicht auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten wollen.