Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1972 in solider Massivbauweise erstellt. 

Die Wohnfläche der Haupt- und Einliegerwohnung beträgt ca. 180 m² zzgl. Balkon und Terrassen. 

Auf die 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss entfallen hiervon ca. 109 m².  
Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt: helles Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit Einbauküche, 2 Kinderzimmer, geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad und ein sep. Gäste-WC.

Die Wohnfläche der hellen 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss beträgt ca. 71 m² zzgl. der Süd-Terrasse. 

Im Untergeschoss kann weiterhin über mehrere Abstellräume, eine Werkstatt, die Waschküche und den Heizraum verfügt werden. 
Hervorzuheben ist der direkte Zugang zur großen Doppelgarage.  

Weiterhin stehen im großen und zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss zusätzliche Raumreserven sowie ein Balkon zur Verfügung. 

Die Immobilie überzeugt neben der großzügigen und gut durchdachten Aufteilung vor allem durch die großen Fensterelemente, die viel Licht ins Innere bringen sowie den offenen Wohn-/Essbereich mit Terrasse und Zugang zum Garten.    
   
Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage und ein Carport.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück mit Garten umfasst eine Fläche von ca. 683 m².
            

                Die Ausstattung entspricht dem (gehobenen) Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Solide Massivbauweise

-Satteldach, großer ausbaufähiger Speicherraum 

-Größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster (braun) mit Rollläden 

-Massive Treppen 

-Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbad/WC mit begehbarer Dusche und sep. Gäste-WC im Erdgeschoss
Duschbad/WC in der Einliegerwohnung (ca. 2018 erneuert) 

-Einbauküche in der Haupt- und Einliegerwohnung 

-PV-Anlage von 2005

-Doppelgarage, Carport ...

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
               

                Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. 
Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims und hat ca. 11.990 Einwohner.  

Die Gemeinde liegt an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker. Industrie mit Weltgeltung hat hier ihren Standort. Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes mit den Gewässern Enz und Kirnbach macht zunehmend die Gemeinde zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Eine Grundschule ist in Niefern und in Öschelbronn vorhanden. Der Ortsteil Niefern bietet außerdem eine Realschule und Werkrealschule. 

Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Pforzheim.  Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, Turnhallen sowie weitere Einrichtungen zur Verfügung. 

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Internetseite: https.//www.niefern-oeschelbron
                

                Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.