Ein herrliches Zuhause für eine junge Familie, das großzügig konzipiert, wunderbar hell, sonnig und mit viel Liebe zu den Details gestaltet wurde. Schon vor dem Haus stehend fühlt sich alles nach "Zuhause" an und dieses Gefühl, hier als Familie gut aufgehoben zu sein, setzt sich zu 100% fort, wenn man das Haus betritt und seine einzelnen Räume anschaut. Auch die Grundstückssituation ist familienperfekt - gut geschützt durch eine hohe Hecke und zwei Eingangstore. Aber auch außerhalb des eigenen Grundstücks ist die Lage absolut freundlich und behütet! In den kleinen Straßen des Quartiers kann man noch - wie früher - auf der Straße spielen, es gibt viele Kinder und eine sehr freundliche und angenehme Nachbarschaft. 

Zum guten Schluss die ganz besondere Stärke des Hauses: Es ist absolut multivalent über seine beiden separaten Eingänge, seinen Schnitt und seine Aufteilung. Von einem generationsübergreifenden Wohnen mit einem oder beiden Mitgliedern der Großelterngeneration, über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, dem Vermieten einer kleinen Wohnung … das Haus macht jede Menge mit! Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, genauere Einzelheiten dazu finden Sie auf der ersten Seite dieses Exposés bzw. erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch. 
            

                Großzügige Fensterlösungen, im Lebensbereich bodentief, teilweise elektrische Rollläden. Hochwertige Feinsteinfliesen Carpatos in Holzoptik im gesamten Erdgeschoss, im Obergeschoss Vinyl- bzw. Laminatböden. Weiße Landhaustüren, glatt geputzte, gestrichene Wände, Kaminofen im Wohn-/Essbereich, moderne Einbauküche von Siematic mit allen wünschenswerten Elektrogeräten. Sehr schön gestaltete Geschosstreppe mit hellen Massivholzstufen, kombiniert mit einer Stahlkonstruktion in weiß. Zwei helle Tageslichtbäder und zwei Gäste-WCs, ebenfalls mit Tageslicht. Gasheizung. Zwei schön angelegte Gartenteile vor und hinter dem Haus mit großen Terrassenflächen sowie einem Wintergarten. Garage mit vorgelagertem Stellplatz und einer weiteren Stellplatzmöglichkeit. 

Wohn- und Nutzfläche: 
Ca. 192 m² zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche in den wohnlich ausgebauten Räumen (siehe Aufteilung) zzgl. weiterer Nutzflächen

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
1953, Anbau aus 1991, sehr gepflegt und gut unterhalten

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 02.12.2022 liegt vor, Gasheizung aus 2013, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 159,2 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
               

                Das hübsche, modern gestaltete, weiße Haus liegt auf einem Grundstück, das das gesamte Haus umschließt. Es ist mit seinem grünen Rahmen aus Hecken und Büschen so schön eingewachsen, dass es vor neugierigen Blicken gut geschützt ist. Mit Sitzplätzen vor und hinter dem Haus findet man Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch, Rasen- und Spielflächen. Dieses Zuhause ist ein kleiner Traumplatz, gelegen in einer kleinen Straße im Bereich Kamperfeld / An der Ziegelei. Das Viertel grenzt zu zwei Seiten an die für ihr vieles Grün bekannten Stadtteile Bredeney und Haarzopf an. Im Regelfall schließen solche Lagen mit Erholungswert gute Anbindungen an zentrales, praktisches Leben aus, weil sie oft weit entfernt von der Stadt liegen, genau das ist hier aber nicht so!  

Man findet hier eine perfekte Lage für Familien, weil jedes Familienmitglied ab einem gewissen Alter seine Alltagsdinge autark regeln kann. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Mit einem Katzensprung ist man ebenso mittendrin im angesagtesten Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturleben, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. und wahrt trotzdem ein bisschen Abstand! Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen vor der Haustür. Den Hügelpark und den sich daran anschließenden Baldeneysee findet man ebenso "um die Ecke" wie den ETUF-Sportverein mit seinen diversen Riegen.
                

                Aufteilung:
Das Haus hat eine Frontbreite von mehr als 15 m und zwei separate Eingangstüren. Derzeit wird es als großzügig konzipiertes Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der separaten Eingänge bieten sich aber auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten an: 

Eingangsebene: Geräumiger, ganz heller Windfang mit viel Raum für Garderobe, Turnbeutel, Schuhe & Co., übergehend in eine helle Wohndiele mit großem Fenster, sehr geräumige Küche, Gäste-WC und Nebenraum mit Ausgang zum hinteren Gartenteil und Zugang zum Keller, ca. 58 m² großer Lebensbereich mit Kamin, bodentiefer Fensterfront zum vorderen Garten und Terrasse. 

Ergänzt wird das Raumprogramm über zwei tagesbelichtete Räume, einer davon schließt sich an den Wohn-/Essbereich an; der zweite ist ein großer Wintergarten mit Ausgang in den Garten, der an der hinter der Wohnküche liegenden Zwischendiele liegt. Beide Räume sind wohnlich ausgebaut, aber keine Wohnfläche nach DIN.

Dachgeschoss: Drei schöne, großzügige Räume, zwei davon mit einer kleinen Diele verbunden. Zwei moderne Tageslicht-Bäder, eines davon als Duschbad, eines mit Wanne und Dusche; außerdem gibt es auf dieser Ebene einen kleinen Hauswirtschaftsbereich. 

Kellergeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben den üblichen Technik-/Abstellräume, einen weiteren Raum und ein Gäste-WC.