In ruhiger Lage von Würselen-Broichweiden (Ortsteil Dobach) steht dieses großzügige Baugrundstück mit 1.123 m² Fläche zum Verkauf. Aktuell liegt eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ca. 345 m² Wohnfläche und 54 m² Nutzfläche vor. Die genehmigte überbaute Fläche beträgt 262 m², was einer GRZ von 0,23 entspricht.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Bestandsgebäude mit Abrissbedarf.

Besonderes Potenzial:
Aufgrund der Umgebungsbebauung ist auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit über 500 m² Wohnfläche und mehreren Wohneinheiten denkbar. Zulässig sind zwei Vollgeschosse plus ein Dach- oder Staffelgeschoss. Auch die Umsetzung eines Kellers oder einer Tiefgarage ist realisierbar.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass eine Bebauung nach §34 BauGB („Nachbarschaftsbebauung“) möglich ist – dies eröffnet zusätzliche Flexibilität für Investoren oder Bauherren.
            

                Das Grundstück befindet sich im beliebten Würselener Ortsteil Broichweiden – Dobach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und ruhiger Nachbarschaft. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe.

Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A4 sowie die Nähe zur Stadt Aachen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.