Wo viel Raum für Ideen wächst 🌱: Sanierungsobjekt mit Charakter

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich in besonders schöner, ruhiger Lage mit guter Anbindung. Auf rund 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 681 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst vier helle Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume wirken durch ihre Aufteilung freundlich und einladend.

Ein echtes Highlight ist der große Garten mit eingebautem Pool 🏊, der mit funktionierender Pumpe ausgestattet ist und sich in gutem Zustand befindet – ideal für entspannte Sommertage. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine überdachte Terrasse und einen kleinen Wintergarten, die zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Grünen schaffen. Ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz 🚗 bieten Platz für Fahrzeuge.

Trotz des soliden Grundrisses und der schönen Lage ist das Haus insgesamt sanierungsbedürftig. Im Keller wurde eine feuchte Wand festgestellt. Zudem besteht allgemeiner Renovierungsbedarf, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Wichtig zu wissen: Das Haus war in der Vergangenheit vom Hochwasser betroffen, ist inzwischen jedoch vollständig getrocknet.

Es wurden in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster im Jahr 2003 durch KTS-Kunststofffenster ersetzt. Die Elektrik ist teilweise erneuert worden, ebenso wurde ein neuer Stromkasten installiert. Die Gas-Zentralheizung ist mit Anlagentechnik aus dem Jahr 2021 ausgestattet 🔧 und somit auf aktuellem Stand. Die vorhandene Einbauküche stammt aus den 1990er Jahren und ist funktionsfähig.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel in eine grundlegende Sanierung zu investieren und dabei Wert auf Lage, Grundstück und Entwicklungspotenzial legen. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das modernes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich verbindet 🏡.

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                Das Objekt ist unter anderem wie folgt ausgestattet: 

🪟 Fenster in 2003 erneuert (KTS Fenster)
⚡ Elektrik ist (teilweise) neu
🔌 Neuer Stromkasten
🍽️ Einbauküche aus den 90er Jahren
📍 Schöne Lage
🌞 Helle Räume
🏊 Eingebauter Pool
🌳 Großer Garten
🌅 Terrasse
🌿 Wintergarten
🏚️ Vollkeller

und noch vieles mehr!
               

                Celle, eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Hannover, Braunschweig und Hamburg 🚆. Diese zentrale Lage macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer überschaubaren, gut strukturierten Stadt.

Besonders bekannt ist Celle für ihr malerisches, gut erhaltenes Altstadtbild. Über 500 liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 18. Jahrhundert 🏡 zeugen von einer langen, bewegten Geschichte. Das Celler Schloss mit seinem imposanten Renaissance- und Barockstil ist ein architektonisches Highlight und beherbergt heute unter anderem ein Residenzmuseum und ein Schlosstheater 🎭 – eines der ältesten noch bespielten Barocktheater Europas.

Neben der historischen Altstadt verfügt Celle auch über moderne Stadtviertel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten 🛍️, gemütlichen Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomieszene. Von traditionellen niedersächsischen Spezialitäten bis zu internationaler Küche – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Grüne Rückzugsorte wie der Französische Garten, der Schlosspark oder die Allerauen laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Verweilen ein 🌳. Die Stadt legt großen Wert auf Umwelt- und Lebensqualität, was sich in zahlreichen gepflegten Grünanlagen und einem gut ausgebauten Radwegenetz widerspiegelt 🚴.

Auch in puncto Bildung und Gesundheit ist Celle gut aufgestellt. Zahlreiche Schulen, eine Hochschule für Verwaltung sowie moderne Kliniken und medizinische Einrichtungen bieten den Bürgerinnen und Bürgern eine hohe Lebensqualität 🏥.
                

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🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für dich als Interessent
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennst du an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.