Hinter der zurückhaltenden Fassade verbirgt sich ein wahres Wohnjuwel – treten Sie ein und lassen Sie sich von der stilvollen Innenausstattung, dem einzigartigen Ambiente sowie dem direkten Rheinblick begeistern. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charmantes Reihenmittelhaus in absolut begehrter erster Rheinlage. Der Gebäudekomplex wurde ursprünglich als Fabrik genutzt und in den 1970er-Jahren in Reihenhäuser umgewandelt. Die hier angebotene Einheit wurde zuletzt im Jahr 2014 umfassend und aufwändig saniert sowie modern gestaltet. 
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung und verfügt über eine Fußbodenheizung. 

Die gesamte Immobile ist mit einem modernen Sichtestrich ausgestattet.
Auf drei Etagen überzeugt das Haus mit einem funktionalen Grundriss und insgesamt fünf Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer, hier findet jedes Bedürfnis seinen Raum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch mehrere Kellerräume zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer, das mit einem Blick auf den Rhein begeistert. Ein modernes Duschbad komplettiert das Raumangebot dieser Immobilie.

Zum Sonnenschutz wurde an der Rheinseite eine hochwertige Aluminiumkonstruktion an der Fassade installiert.
Eine zur Immobilie gehörende Garage befindet sich nur wenige Schritte entfernt und rundet das Angebot komfortabel ab.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlich schönen Immobilie begeistern – der traumhafte Ausblick auf den Rhein, die moderne Ausstattung und der hervorragende Zustand machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause.
            

                AUF EINEN BLICK:


Erdgeschoss:

+ Großzügige Diele mit Platz für eine große Garderobe
+ Gäste-WC mit maßgefertigtem Marmor-Waschtisch und Mosaikfliesen
+ Offene Designerküche mit umlaufender Edelstahlarbeitsplatte
+ Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
+ Große Fensterfront mit spektakulärem Rheinblick
+ Stilvoller Kamin für behagliche Atmosphäre
+ Sonnige Terrasse mit unverbaubarem Blick bis ins Siebengebirge
+ Liebevoll gestalteter Außenbereich – ideal für entspannte Stunden oder Grillabende


Obergeschoss:

+ Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
+ Flexibel nutzbares Zimmer (aktuell als Ankleidezimmer mit Einbauschränken)
+ Luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Wanne mit Rheinblick
+ Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
+ Integrierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen


+ Dachgeschoss / Galerie:

+ Zwei helle Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Kleiner Balkon mit Rheinblick am größeren Zimmer
+ Großflächige Dachfenster mit elektrischer Verschattung


Untergeschoss:

+ Voll unterkellert mit fünf separaten Räumen
+ Gästezimmer mit Rheinblick
+ Praktisches Duschbad – ideal für Gäste
+ Heizungsraum, Waschraum und zwei zusätzliche Abstellräume
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch durchdachte Raumstruktur
               

                Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Sürth, einem malerischen Stadtteil im beliebten Kölner Süden. Sürth zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, die eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben bietet. Das Rheinufer erstreckt sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht erholsame Spaziergänge entlang des Flusses. 

Sürth selbst bietet eine gute Infrastruktur mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die fußläufig zu erreichen sind. Für eine breitere Auswahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten können Sie das nahegelegene Rodenkirchen besuchen. 

Für Familien mit Kindern bietet Sürth eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die unkompliziert mit dem Fahrrad erreichbar sind. In Bezug auf Kindergärten und Kindertagesstätten gibt es ebenfalls eine Vielzahl von Optionen in der Umgebung, die den Bedürfnissen junger Familien gerecht werden. 

Sürth und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Mit der Nähe zum Rheinufer haben Bewohner die Möglichkeit, Aktivitäten im Freien wie Joggen, Radfahren oder Picknicken zu genießen. In der Nähe gibt es auch Parks und Grünflächen, die sich für Spaziergänge und Erholung anbieten. Für Wassersportliebhaber bestehen diverse Aktivitäten auf dem Rhein. 

Die Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie Buslinien 130, 131 und 134 binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die Autobahnen A555 bzw. die A4.
                

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

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+ Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
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