Im begehrten Ortsteil Mellendorf der Gemeinde Wedemark, präsentiert sich dieses charmante, freistehende Backsteingebäude mit einer ganz besonderen Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1868 erbaut und einst als Standesamt genutzt, wurde die Immobilie im Jahr 2005 umfassend saniert und stilvoll aufgewertet. Mit viel Liebe zum Detail wurden historische Elemente bewahrt und mit modernen Ausstattungen kombiniert – so entstand ein charaktervolles Objekt mit hoher Ausstrahlung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die rund 234 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erd-geschoss wie im Dachgeschoss befinden sich jeweils großzügige klimatisierte Räume, die zuletzt als Tanzräume genutzt wurden. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere kleinere Einheiten, die flexibel als Empfang, Büro, Umkleideraum oder Ruheraum genutzt werden können. Eine Küche sowie ein Dusch- und WC-Bereich im Erdgeschoss komplettieren das funktionale Raumkonzept. Besonders einladend: der Kaminofen im Empfangsbereich, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Das ca. 569 m² große Grundstück bietet nicht nur eine gepflegte Gartenfläche hinter dem Haus, sondern auch fünf Stellplätze direkt vor dem Gebäude – ein echtes Plus in zentraler Lage. Die architektonische Gestaltung mit Fachwerkelementen und die hochwertige Sanierung machen das Objekt zu einem echten Blickfang und bieten gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Gewerbe, als reines Wohnhaus mit bis zu vier Wohneinheiten, oder für eine vollständige private oder gewerbliche Nutzung – die Immobilie lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ein Unikat mit Geschichte, Charme und Perspektive – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder kreative Konzepte. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem Charme und den Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie.
            

                Das schöne Backsteinhaus befindet sich im gefragten Ortsteil Mellendorf der Gemeinde Wedemark – einer wirtschaftlich starken und stetig wachsenden Region im direkten Einzugsgebiet von Hannover. Verkehrsgünstig gelegen profitiert man von einer guten Sichtbarkeit und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal für private wie auch gewerbliche Nutzung etwa durch Dienstleistungen, Büros oder Praxen, ebenso wie für eine projektierte Wohnbebauung – beispielsweise mit zwei bis vier Eigentumswohnungen oder gemischt genutzte Einheiten. Mellendorf ist das administrative und wirtschaftliche Zentrum der Gemeinde Wedemark. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Banken, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen – ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Ansiedlung, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die nachhaltige Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Der Standort profitiert zudem von einer hohen Wohn- und  Lebensqualität, was ihn auch für Selbstbewohner, zukünftige Wohnungseigentümer oder Mieter besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nahgelegene S-Bahnhof Mellendorf verbindet den Standort in rund 20 Minuten mit der Landeshauptstadt Hannover sowie in Richtung Celle. Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot. Für den Individualverkehr liegt die Autobahn A7 nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie die Bundesstraße B3. Ob als Standort für ein attraktives Wohnungsbauprojekt, Mischobjekt mit Gewerbeanteil oder solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit: Die Lage überzeugt durch Nachfrage, Erreichbarkeit und Infrastruktur.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Für private Käufer richtet sich die Höhe der Courtage nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Handelt es sich jedoch um einen gewerblichen Käufer, beträgt die Käufer-courtage eine Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nach-stehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadens-ersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.