In unmittelbarer Nähe zu Frankfurt am Main erwartet Sie eine Villa, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau neu definiert. Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 2014 verbindet zeitlose Architektur mit exklusiver Ausstattung – ein Rückzugsort für Familien und Paare, die Raum, Komfort und Stil gleichermaßen schätzen. Mit rund 670 m2 Wohnfläche eröffnet sich eine großzügige Welt voller Möglichkeiten: lichtdurchflutete Räume, ein durchdachtes Raumkonzept und edle Materialien schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die offene Grundrissgestaltung vereint repräsentative Bereiche mit privaten Rückzugsorten – ideal für den lebendigen Familienalltag ebenso wie für stilvolle Empfänge. Besondere Highlights wie ein privates Schwimmbad mit Whirlpool, Sauna, Dampfbad und ein hauseigener Kinoraum garantieren exklusive Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause. Smarthome-Technik, ein modernes Sicherheitssystem sowie eine effiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Anspruch dieser Villa. Die ruhige, grüne Lage mit traumhaftem Mainblick bietet pure Lebensqualität – und das nur wenige Fahrminuten von der Mainmetropole Frankfurt entfernt. So genießen Sie die perfekte Balance aus Naturidylle und urbaner Nähe: ein exklusives Zuhause in begehrter Nachbarschaft, das Ruhe, Geborgenheit und beste Anbindung vereint.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
+Großzügiger Wohn-Essbereich mit zwei Kaminen
+Effiziente Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus
+Hochwertige Be- und Entlüftungsanlage
+Drei moderne Tageslichtbäder
+Exklusives Schwimmbad mit Whirlpool
+Sauna und Dampfbad für private Wellnessmomente
+Kinoraum für Filmgenuss im eigenen Haus
+Smarthome und Alarmsystem mit Videoüberwachung
+Ruhige, naturnahe Lage mit Mainblick und schneller Anbindung nach Frankfurt
Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
            

                Die Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine exklusive Wohngegend mit direktem Zugang zum Main. Die Altstadt Seligenstadts und das idyllische Mainufer sind direkt vor der Haustür und laden Jung und Alt zu allen Jahreszeiten zum Bummeln und Flanieren ein. Auch als Ausflugsziel ist Seligenstadt sehr beliebt bei Touristen aus Nah und Fern. Viele Vereine, ein Freibad, individuelle Ladengeschäfte und reizvolle Cafès, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Feste und ein Kino sorgen zudem für hohen Freizeitwert. Die Autobahnen A3 und B45 sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen. Auch das Nahverkehrsnetz ist bestens ausgebaut, der Bahnhof befindet sich ganz zentral in der Innenstadt. Insgesamt bietet Seligenstadt eine sehr gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und einem Krankenhaus. Moderne Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie ein Gymnasium machen Seligenstadt auch für junge Familien attraktiv. Sowohl die Nähe zu zahlreichen Großstädten im Rein/Main Gebiet und dem Flughafen Frankfurt als auch zu Spessart, Taunus und Odenwald machen Seligenstadt zu einem zentral und dennoch ruhig gelegenen Wohnort von hoher Lebensqualität.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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