Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in ruhiger und etablierter Wohnlage von Aschaffenburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Das Grundstück verfügt über eine ideale Größe und Zuschnitt für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte. Dank der umgebenden Bebauung und der gewachsenen Struktur lässt sich hier ein modernes Zuhause hervorragend in das Umfeld integrieren. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Das Grundstück ist noch nicht erschlossen, alle Leitungen grenzen aber direkt in der Strasse an das Grundstück.

Highlights:
	•	Ruhige und beliebte Wohnlage in Aschaffenburg
	•	Gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A3
	•	Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
	•	Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
	•	Ideale Voraussetzungen für ein individuelles Bauprojekt

Fazit:
Ein ideales Grundstück für Eigennutzer oder Investoren, die in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage Aschaffenburgs einen Neubau realisieren möchten.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Aschaffenburg, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A3 ist hervorragend, wodurch sich eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in das Rhein-Main-Gebiet ergibt. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Aschaffenburg selbst überzeugt durch seine lebendige Innenstadt, ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität inmitten des Rhein-Main-Gebiets.