Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen auf zwei separaten Flurnummern mit insgesamt ca. 3.300 m² Grundstücksfläche. Das Ensemble besteht aus einer großzügigen Villa mit angeschlossenen Hallen und Garagen sowie einem eigenständigen Bungalow mit laufender Vermietung und lebenslangem Wohnrecht – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, aber auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Villa ist massiv gebaut, das Dach aus Ziegel, 10 cm Dämmung, dreifach verglaste Fenster, innen Parkett und Fliesen – modernisiert zuletzt 2015. Beheizt wird das Ganze über eine Öl-Fußbodenheizung. Ein echtes Highlight: das großzügige Indoor-Hallenbad direkt im Haus. Insgesamt ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Fläche und enormem Potenzial. Die Villa steht ab sofort zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist das große Platzangebot rundherum – mehrere Lagerhallen mit zusammen über 200 m² Nutzfläche, Garagen, überdachte Stellflächen und ein schön angelegter Außenbereich mit ausreichend Raum für alles, was man braucht oder gerne sammelt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig – ideal für Unternehmer, Oldtimerfreunde oder einfach Menschen mit großem Raumbedarf.

Der Bungalow ist ebenfalls in massiver Ziegelbauweise errichtet, ebenfalls mit 10 cm Dämmung, zweifach verglasten Fenstern, Parkett- und Fliesenböden sowie einer Öl-Wandheizung ausgestattet. Er verfügt über ein Bad mit Dusche, ein separates WC und einen eigenen Ausstellungsraum. Vermietet ist er aktuell an den Eigentümer – mit lebenslangem Wohnrecht – die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €.
            

                Allgemein:

- Zwei getrennte Flurnummern (Grundstücke)
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 3.300 m²
- Kombination aus Villa, Hallen, Garagen und separatem Bungalow
- Großzügiger Außenbereich mit viel Platz & Stellmöglichkeiten


Villa:

- Massive Ziegelbauweise
- Ziegeldach
- 10 cm Außenwanddämmung
- Dreifach verglaste Fenster
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung (Öl)
- Indoor-Hallenbad
- Letzte umfassende Modernisierung: 2015
- Sofort bezugsfrei
- Mehrere Garagen und große Lagerhallen (über 200 m² Nutzfläche)

Bungalow:

- Massiv gebaut (Ziegelbauweise)
- Ziegeldach
- 10 cm Dämmung
- Zweifach verglaste Fenster
- Parkett- und Fliesenböden
- Öl-Wandheizung
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Inkl. Ausstellungsraum
- Lebenslanges Wohnrecht für Eigentümer
- Monatliche Kaltmiete: 600 EUR
               

                Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Pilsting, Ortsteil Triching, im Herzen von Niederbayern. Diese idyllische Lage im Landkreis Dingolfing-Landau bietet eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Städte Landau an der Isar, Deggendorf und Plattling. 

Die Nähe zur Autobahn A92 gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren und Flughäfen. Die ländliche Umgebung mit ihrer malerischen Natur und den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten ein. 

Zugleich profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur der Region: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder mit kurzem Autoweg erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Angebot für potenzielle Käufer.
                

                Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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