Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße nur wenige Meter von der Wittenbergener Heide sowie dem Elbufer entfernt. Das noch mit einem Altbestand bebaute Grundstück verfügt über eine Fläche von 904 m² und ist nach Süden und Westen ausgerichtet.

Aktuell befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Gesamtfläche, die sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller verteilt auf dem lichten Grundstück. In östlicher Ausrichtung befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Das Grundstück ist über eine Zufahrt in zweiter Reihe erschlossen und bietet sehr viel Privatsphäre. Es liegt in einem reinen Wohngebiet mit traditioneller Einfamilienhausbebauung, schönen Gärten und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Der Bebauungsplan Rissen 10 gibt ein vorteilhaft positioniertes Baufenster mit einer Tiefe von 12 Metern mit einer eingeschossigen offenen Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss nach Maßgabe der Hamburger Bauordnung vor. Die Positionierung des Baukörpers ermöglicht eine Nutzung des nach Süden und Westen ausgerichteten Grundstücks.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung des Grundstücks ein. Es besteht keine Bauträger- oder Architektenbindung.
            

                Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Hamburg - Rissen. Von hieraus sind der Klövensteen und das Zentrum von Rissen zu Fuß zu erreichen. Die umliegenden Naturschutzgebiete bieten eine Artenvielfalt und für die Anwohner ein in wenigen Gehminuten zu erreichendes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Golfen, Reiten, Tennis, Hockey, Joggen, Wandern und Segeln bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Meter entfernt sind die Grundschule Iserbarg und das Gymnasium Rissen gelegen. In wenigen Gehminuten zu erreichen sind zudem mehrere Kindergärten. Das Ortszentrum von Rissen bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diverse Buslinien und die S-Bahn Station Rissen ermöglichen eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.