Sanierungsbedürftiges 4-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Potenzial!

Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten, von denen aktuell zwei Einheiten zeitlich befristet vermietet sind. Zwei Wohneinheiten sind momentan noch als Gewerbeeinheit eingetragen, was einer Nutzungsänderung bedarf. Das Objekt ist voll unterkellert und beinhaltet zwei weitere Lagerräume sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Das Haus kann bei Bedarf leer übergeben werden!

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                - 4 Wohneinheiten
- Parkett / Fliesen
- Gas-Zentralheizung (2020)
- neue Heizkörper (2020)
- tw. neues Fallrohr (2025)
- doppelverglaste Kunststofffenster (1993)
- Installationsmöglichkeit für Kollektoren
- voll unterkellert
- 6 Kellerräume
- zusätzliche Lagerfläche mit Küche und Badezimmer im Erdgeschoss


Anbei eine Übersicht bzgl. der räumlichen Aufteilung:

Wohnung EG - ca. 65 m² Wohnfläche
Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche - Küche
Eigennutz

Wohnung 1. OG-1 - ca. 45 m² Wohnfläche
Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslicht-Badezimmer mit Wanne - Küche
630,00 € Kaltmiete (Zeitmietvertrag für 1 Jahr)






Wohnung 1. OG-2 - ca. 75 m² Wohnfläche
Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bar - Badezimmer mit Wanne - Küche
830,00 € Kaltmiete (Zeitmietvertrag für 1 Jahr)

Wohnung 2. OG + DG (Maisonette) - ca. 135 m² Wohnfläche
2. OG - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Wintergarten
DG - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
Eigennutz
               

                Die Stadt Bad Vilbel wird als die Aufsteigerstadt der Region bezeichnet. So bescheinigte das Wirtschaftsmagazin Capital, Bad Vilbel habe gewaltig aufgeholt und biete eine komplette Infrastruktur. Zu ähnlich guten Urteilen kommen die Frankfurter Neue Presse und die Frankfurter Allgemeine Zeitung.






Über die B 3 und die A 661 erreichbar, verfügt Bad Vilbel über eine hervorragende Verkehrsverbindung, welche die Nähe zu Frankfurt am Main voll zur Geltung bringt. Von Stadtmitte zu Stadtmitte sind es nur 8 km. Die geplanten 3. und 4. S-Bahn-Gleise werden die S-Bahn-Verbindung stark beschleunigen.

Erfolge in der Stadtsanierung haben die Innenstadt sehr stark aufgewertet. Weitere Sanierungsprojekte laufen an. Die Infrastruktur ist hervorragend. Durch ein neues Kultur- und Sportforum sowie durch einen malerisch gelegenen, modernen Golfplatz konnte die Attraktivität gesteigert werden. In den letzten Jahren ist auch sehr viel auf kulturellem Sektor bewegt worden:
Burgfestspiele, Sommerkulturprogramm, Kulturzentrum Alte Mühle, Quellenfest, Musikschule und viele Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen haben Bad Vilbel bekannt gemacht.

Stadtwald, Niddaaue, renaturierte Nidda, idyllische Obstbaumfelder, ausgedehnte Parkanlagen, saubere Kaltluftströme und natürlich das gute Bad Vilbeler Wasser. Dies alles hat Bad Vilbel zu einem der begehrtesten Wohngebiete in der Region gemacht. Glücklicherweise verfügt Bad Vilbel auch noch über eine Baulandreserve in der Region Quellenpark. Damit sind die Zukunft und die Prosperität Bad Vilbels gesichert.




Die Finanzen der Stadt sind geordnet, die Steuersätze sind günstig. Das fand sogar das Lob des Bundes der Steuerzahler. Die Stadt Bad Vilbel tut etwas. In Bad Vilbel gibt es günstiges Bauland, und es wird preisbewusst gebaut.
                

                Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. 

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