Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Braunschweig Wenden. Die Immobilie wurde ca. 1904 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1977 umfassend saniert. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dach angehoben, wodurch im Obergeschoss keine Dachschrägen mehr vorhanden sind – eine deutliche Wohnwertsteigerung für die oberen Wohnungen.

Mitte der 1980er Jahre wurde der ehemals als Trockenboden genutzte Dachraum zu zwei vollwertigen Wohnungen mit 53 m² und 57 m² Wohnfläche ausgebaut. Die übrigen vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über Wohnflächen zwischen 70 m² und 74 m².

Die Wohnungen sind mit langlebigen Alufenstern ausgestattet. Bis zum Jahr 2016 wurde mit Öl geheizt und im Jahr 2016 wurde von Öl auf eine Gaszentralheizung umgestellt und in dem Zuge auch ein neuer Warmwasserspeicher installiert. 

Das Objekt steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit insgesamt ca. 782 qm. Eine Wohnung im Erdgeschoss nutzt einen kleinen Gartenteil. Eine Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet und eine weitere Wohnung im Obergeschoss hat sogar zwei Balkone in Nord- und Südausrichtung. Auf dem Grundstück stehen 6 Garagen, die Ende der 70er Jahre errichtet wurde. Somit hat jede Wohnung einen gesicherten Platz zur Unterbringung des Fahrzeugs. 

Von den insgesamt sechs Wohneinheiten sind derzeit drei Wohnungen vermietet. Dabei bestehen zum Teil sehr langjährige Mietverhältnisse, was für eine stabile Mieterstruktur spricht. Die derzeitige Ist-Jahresnettomiete beträgt 15.900 Euro und wurde zum 01.05.2025 erhöht. Die drei leerstehenden Wohnungen wurden aufgrund des anstehenden Verkaufes nicht neu vermietet.
            

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Jascha Barré
Selbstständiger Immobilienberater
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