Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise (30er Mauerwerk) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Garagen: Zwei Fertiggaragen sowie zwei innenliegende Garagen zur Straßenseite sorgen für ausreichend Stellplätze.  Im Jahr 2008 wurde eine Dämmfassade angebracht, wodurch die Energieeffizienz verbessert wurde. Die Öl-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996 und ist mit einem im Keller geschweißten Tank ausgestattet.
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet (OG zum Jahresende gekündigt). Die Dachgeschosswohnung wurde kürzlich renoviert und steht derzeit leer, was Flexibilität für Eigennutzer*innen oder neue Mieter*innen eröffnet.
            

                Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über einen voll ausgebauten Keller, wobei jeder Mieteinheit ein separater Raum im Untergeschoss zugeordnet ist. In den einzelnen Wohnungen stehen jeweils drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine abgeschlossene Küche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, eine weitläufige Diele und einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Rückseite des Hauses. Von der Straßenseite aus gelangt man direkt zu den beiden innenliegenden Garagen. Ein seitlicher Weg führt zudem zu zwei weiteren Fertiggaragen, die sich im hinteren Bereich des Grundstücks befinden.
Im Jahr 2008 wurde das Haus mit einer hochwertigen Außendämmung versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2023 umfassend modernisiert und steht, aufgrund des bevorstehenden Verkaufs, derzeit leer. Der Mieter der mittleren Wohnung hat zum Jahresende gekündigt, sodass das Objekt für Eigennutzer besonders attraktiv ist.
               

                **Objektstandort: Spangenberg**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Spangenberg,- OT Mörshausen, die Ihnen sowohl eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an wichtige Verkehrswege bietet. 

Mörshausen liegt zwischen Melsungen und Spangenberg im Schwalm-Eder-Kreis und gerade mal 8 Fahr-Minuten vom Gewerbegebiet Pfieffewiesen entfernt, welches vielerlei Arbeitsplätze bietet.

Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle beträgt nur 1 Minute, was Ihnen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel garantiert. 

Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 20 Minuten, was Ihnen eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz sichert. 

Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist in 15 Minuten erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist, die regelmäßig zwischen Städten reisen. 

Für Reisende ist der Flughafen in einer Entfernung von etwa 60 Minuten gut zu erreichen, was eine angenehme Anreise für Geschäfts- und Urlaubsreisen ermöglicht. 

Insgesamt bietet Ihnen die Lage dieser Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Nutzen Sie die Vorteile dieser zentralen und dennoch beschaulichen Lage in Spangenberg!