Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Eingebettet in idyllische Natur, in absoluter Alleinlage - 5 Kilometer von Deggendorf, erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das historische Substanz mit modernstem Wohnkomfort verbindet.

Dieses versteckte Paradies ist mehr als ein Zuhause: Es ist ein Naturparadies mit Charakter, Weitblick und unendlichem Nutzungspotenzial. Rund 5.000 m² eigener Wald, eine sonnige Streuobstwiese, eine historische Substanz in neuem Glanz – und dazu absolute Ruhe. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie. Und gestalten, was Ihnen wichtig ist: Familie, Gemeinschaft, Kreativität oder einfach Zeit für sich selbst.

Wohnen mit Charakter: Die drei Einheiten
WE 1 – Hauptwohnung: Großzügige Raumaufteilung, Fußbodenheizung (EG & Bad OG), behaglicher Kaminofen, durchdachtes Lichtkonzept und naturnahe Ausblicke. Mit vollständiger Verdunkelungsmöglichkeit des Wintergartens (2-fach-Verglasung). (ca. 180 qm Wohnfläche)

WE 2 – Wintergartenwohnung: Charmant, hell und atmosphärisch. Als zusätzliche Schlafmöglichkeit wurde im Wohnraum eine Galerie eingebaut, die über eine Leiter erreichbar ist – ein kreatives Detail, das den Raum optimal nutzt und gleichzeitig eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit schafft. Mit Ausnahme des Wintergartens sind in an allen Fenstern Rollläden vorhanden. (ca. 52 qm Wohnfläche)

WE 3 – Turmwohnung: Individuell, ruhig, mit weitem Blick ins Grüne – ideal für Gäste, Kreativraum oder kleine Praxis. Auch hier sind Rollläden installiert. (ca. 58 qm Wohnfläche)

WE 1 und WE 3 könnten bei Bedarf mit wenig Aufwand verbunden werden.

Historie trifft Moderne - Die Wurzeln des Anwesens reichen bis ins Jahr 1881 zurück. Einige der ursprünglichen Grundmauern zeugen noch heute vom Charme vergangener Zeiten. In den Jahren 2002 bis 2012 wurde das Haus erweitert, bevor es zwischen 2022 und 2024 eine umfassende Kernsanierung erhielt – mit viel Bedacht, Sorgfalt und einem Gespür für wunderbares Ambiente und Qualität für zeitgemäßen Wohnkomfort
            

                Die Sanierung umfasst unter anderem:
- neuer Vollwärmeschutz
- Drainage und Sickerschächte rund um das Haus
- neue Leitungen für Wasser, Heizung und Strom
- hochwertige Kunsttofffenster mit 3-fach-Verglasung (Wintergarten mit 2-fach-Verglasung)
- moderne Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2024)
- wassergeführter Kaminofen in der Hauptwohnung mit 1000-Liter-Pufferspeicher

Mehr Raum, mehr Freiheit
Aktuell steht die Genehmigung für ein neues landwirtschaftliches Nebengebäude (9 Meter x 12,5 Meter) kurz vor dem Abschluss – ideal für Tierhaltung, Werkstatt oder weitere Projekte.

Die unterirdische Zisterne im Garten mit 3.000 Liter sorgt für nachhaltige Bewässerung der Außenflächen.

Die angrenzende Scheune ist in exzellentem Zustand, vorbereitet für eine Photovoltaikanlage und bietet im oberen Bereich flexible Flächen für Seminare, Sport, Hobby oder kreative Projekte.

Frische aus der Erde: Der neue Erdkeller
Ein echtes Highlight für Naturfreunde und Selbstversorger ist der neu gebaute Erdkeller. Mit seiner konstant kühlen Temperatur ist er der perfekte Ort zur Lagerung von Obst, Gemüse, Eingemachtem oder edlen Tropfen. In traditioneller Bauweise und harmonisch in das Gesamtbild eingebettet, verbindet dieser Raum altes Wissen mit modernem Lebensstil. Hier lebt die Idee vom naturnahen Wohnen weiter – praktisch, nachhaltig und charmant.

Digital gut angebunden
Trotz der herrlichen Alleinlage müssen Sie auf modernes Arbeiten oder digitales Entertainment nicht verzichten: Das Anwesen verfügt über einen Glasfaseranschluss. Homeoffice, Streaming oder Online-Kommunikation funktionieren hier mit hoher Geschwindigkeit und Stabilität.

Ausstattung inklusive
Alle Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten. Einzige Ausnahme ist ein freistehender Kühlschrank in der kleinen Wintergartenwohnung. Weitere Möblierung oder Inventar können bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.
               

                Das Anwesen liegt leicht erhöht mit ca. 443 Meter über dem Meeresspiegel, ca. 5 Kilometer von Deggendorf entfernt, eingebettet in die sanften Hügel des Bayerischen Waldes. Trotz der ruhigen Alleinlage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung:

Nur ca. 5 Minuten bis Deggendorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.

Die Autobahn A3 und A92 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. So gelangen Sie schnell in Richtung Regensburg, Passau oder München.

Der Bahnhof Deggendorf bietet Anschluss an den Regionalverkehr und weiterführende Linien.

Der Flughafen München ist in etwa 90 Minuten erreichbar.

Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt: Dichte Wälder, weite Felder, klare Bäche und eine aktive Dorfgemeinschaft machen diesen Ort zu einem echten Kraftplatz. Wandern, Radfahren, Reiten oder im Winter Langlauf und Skitouren – die Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen finden Sie in Deggendorf.
                

                Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Technischer Hinweis zur Nutzung
Die drei Wohneinheiten sind aktuell nicht über separate Zähler für Strom, Wasser oder Heizung voneinander getrennt. Diese Ausführung unterstreicht den gemeinschaftlichen Charakter des Hauses und eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder kreative Konzepte mit zentraler Verwaltung. Eine nachträgliche technische Trennung ist bei Bedarf grundsätzlich realisierbar.

Hinweis zu den Energiekennwerten
Die im derzeitigen Energieausweis aufgeführten Werte basieren noch auf der Situation vor dem Einbau der modernen Luft-Wärmepumpe im Jahr 2024. Die tatsächliche Energieeffizienz des Anwesens liegt aufgrund dieser zukunftsweisenden Technologie deutlich über den angegebenen Werten. Da jedoch noch keine vollständige Heizperiode seit Inbetriebnahme vergangen ist, konnten die Energiekennzahlen bislang nicht offiziell angepasst werden.

Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und können in Form und Proportion geringfügig von der Realität abweichen.

Ein Zuhause für Träume. Ein Ort mit Seele. Und ein unvergleichliches Naturrefugium mit Geschichte und Zukunft. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern.
Ich freue mich auf Sie.