Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Durmersheim! Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1960 bietet drei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Investoren oder Familien, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 622 m² gelegen, vereint das Haus klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Jede Wohnung bietet viel Privatsphäre und Komfort. Die Erdgeschosswohnung besticht durch drei Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein stilvoll renoviertes Badezimmer sowie einen gemütlichen Balkon. Besonderes Highlight ist die von den Eigentümern selbst bewohnte Wohnung, die nach Absprache zeitnah bezugsfrei werden kann.

Die Obergeschosswohnung spiegelt den Charme des Erdgeschosses wider, jedoch mit einer einladenden Loggia anstelle des Balkons. Sowohl die Ober- als auch die Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet und generieren zusammen jährliche Kaltmieteinnahmen von 14.400 €. 

Im Außenbereich erwartet Sie ein großer Garten, der viel Raum für kreative Gestaltungsideen bietet. Zudem lädt eine Terrasse und ein überdachter Bereich zu entspannten Abenden im Freien ein. Zum Anwesen gehören auch eine Garage mit praktischem Rolltor und ein geräumiger Lagerraum. 

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Keller, der sowohl Lagermöglichkeiten als auch einen Waschraum bietet. Dieses Mehrfamilienhaus ist ein wahres Juwel in Durmersheim – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten suchen. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
            

                - Baujahr 1960, gepflegter Zustand
- drei separate Wohneinheiten – ideal für Eigennutzung und Vermietung
- ca. 181 m² Wohnfläche auf insgesamt 8 Zimmer verteilt
- drei Badezimmer, jeweils pro Wohneinheit
- moderne Einbauküche in der Erdgeschosswohnung
- fünf Schlafzimmer insgesamt
- Grundstücksgröße ca. 622 m² mit großzügigem Gartenbereich
- Terrasse und teilweise überdachter Außenbereich
- Balkon im Erdgeschoss, Loggia im Obergeschoss
- voll unterkellert mit Waschraum und Lagermöglichkeiten
- Garage mit Rolltor sowie zusätzlicher Lagerraum
- Jährliche Kaltmiete (Ober- und Dachgeschoss): ca. 14.400 €
- Erdgeschosswohnung nach Absprache bezugsfrei
               

                Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Durmersheim, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Karlsruhe. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Ortszentrum, das lediglich 1,5 km entfernt liegt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereithält. 

Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da Kindergärten und Schulen problemlos zu Fuß erreichbar sind. Ein nahegelegener Kindergarten ist nur etwa 450 Meter entfernt, und die Grundschule erreichen Sie nach etwa 480 Metern. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht zugänglich, mit einer Realschule in nur 600 Metern Entfernung sowie einem Gymnasium, das in circa 700 Metern schnell zu erreichen ist. 

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn ist nur knapp 6 Kilometer entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden, was insbesondere Pendlern entgegenkommt.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur aus, was sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten.
                

                Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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