BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!
DAS HAUS KANN NICHT IN ETW AUFGETEILT WERDEN

Die Immobilie umfasst 15 komplett sanierte und hochwertig möblierte Wohnungen mit Einbauküchen und modernen Duschbädern. Einige Wohnungen sind zusätzlich mit Kaminöfen ausgestattet. Die Wohnungen werden derzeit an Geschäftsleute (keine Monteure, keine Studenten) auf Zeit vermietet.
Insgesamt sind 10 x 2 Zimmerwohnungen, 1 x Einzimmerwohnung sowie 4 x Dreizimmerwohnungen vorhanden die teilweise über Balkon oder Terrasse verfügen.
Das Haus ist gepflegt und verfügt u.a. über neue Fenster sowie eine neue Pelletheizung (2023)  die besonders wirtschaftlich ist.
Das Haus ist strukturiert verkabelt und verfügt über einen zentralen Zugang zum Internet über Glasfaser. 
Alle Wohnungen haben eigene Router die diesen zentralen Zugang nutzen. Somit fällt nur eine Anschlussgebühr an. 
Die Heizkörper sind mit elektronischen Reglern ausgestattet die über das Internet ferngesteuert werden. Alle Wohnungen besitzen Thermometer sowie digitale Stromzähler die ebenfalls über eine Cloud einsehbar sind. Hierdurch ist sichergestellt, dass die Wohnungen jederzeit hinsichtlich der gesetzlichen Vorgaben automatisch beheizt werden. ,Die Wasser.und Elektroinstallation wurde in den letzen Jahren ebenfalls erneuert. Eine moderne Wasseraufbereitungsanlage mit Salztabletten ist vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Die Jahresmiete beträgt ca. 175000 Euro kalt.
Zum Haus gehören keine Parkplätze. Im Innenhof gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über 2 komplett eingerichtete Waschküchen mit Miele Waschmaschinen und Trocknern.
Die Sprechanlage ist IP basiert und komplett über das Internet zu verwalten. Der Zugang zum Haus sowie den Wohnungen erfolgt über eine digitale Schließanlage per Mobiltelefon.

Das Objekt wird privat gegen Gebot verkauft. Die Preisvorstellung liegt bei min. 2.5 Mio.. Bei Interesse ist ein Kapitalnachweis erforderlich.

            

                Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage am Rand der Karlsruhe Südstadt 300 m vom Marktplatz entfernt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Straßenbahnverkehr.. Der Hauptbahnhof ist 10 min zu Fuß bzw. 2 Stationen mit der Straßenbahn entfernt.
In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie bequem zu Fuß.
Stellplätze für PKW können in der TG des Staatstheaters oder des Kongresszentrums angemietet werden.
                

                BITTE DRINGEND BEACHTEN BEVOR SIE SICH MELDEN: 

Dieses Objekt ist nicht für Interessenten geeignet die passiv eine sehr hohe Rendite erzielen möchten. 
Man muss sich aktiv um das Objekt und seine Vermietung kümmern. Die Wohnungen werden aus steuerlichen Gründen (Vermeidung von Umsatzsteuer Pflicht) mindestens 3 Monate, meistens 6-12 Monate und teilweise auch länger vermietet. Danach muss neu vermietet werden. 
Dieser Ablauf ist durch vorgefertigte Verträge sowie online Austausch und den Verzicht auf Besichtigungen sehr effizient organisiert. Dennoch ist die Beantwortung von Anfragen, das Ausfertigen von Mietverträgen sowie die Organisation der Putzfrau nötig. Bisher wurden diese Arbeiten neben einer Vollzeit Tätigkeit nebenher ausgeführt. 

Besonders interessant ist das Objekt daher für Personen im Ruhestand, Personen aus dem Bereich Immobilien und Verwaltung sowie für Menschen die eine gewinnbringend Tätigkeit suchen die nicht viel Zeit in Anspruch nimmt und bei der man sich hinsichtlich Einrichtung, Deko und Kommunikation mit Interessenten verwirklichen kann..... 
Ein Eigenkapitalnachweis ist zwingend da die Bank das Objekt nach anderen Kriterien (ortsuebliche Miete) bewertet.
Bitte keine Nachfragen zu Exposé und anderen Dingen die für den Verkauf nicht relevant sind. 
Alle wichtigen Daten wie Lage, Fläche und Sanierungsstand die für eine Einschätzung nötig sind gehen aus der Anzeige hervor.

Die vereinnahmte Brutto-Jahresmiete 2024 betrug wie o.a. 220.000 Euro. Abzueglich aller Kosten wie Nebenkosten, Inserate, Putzfrau, GEZ, Internet ergibt sich ein Gewinn für 2024 von insgesamt 175.000 Euro. Hinzu kommen Mieteinnahmen über die Vermietung von temporären Leerständen zwischen den Vermietungen von netto (kalt) 20.000 Euro..