Im Angebot haben wir ein massiv errichtetes Doppelhaus aus dem Jahre 1979. Das verklinkerte Wohnhaus wurde auf einem 890 m² großen Grundstück errichtet, verfügt je Wohneinheit über eine große Garage und viele weitere Nutzflächen im Vollkeller und Spitzboden. Insgesamt verfügen die beiden Doppelhaushälften über fast 250 m² Wohnfläche. 

Der grundsätzliche Zustand des gut gelegenen Wohnhauses entspricht einer soliden Bauweise aus den 70er/80er Jahren. Durch den offenen Bebauungsplan wäre es sogar denkbar aus zwei Wohneinheiten mehrere Einheiten abzuteilen, um gewisse Potentiale der Immobilie zu heben.

Die linke Haushälfte von den Eingängen aus gesehen ist langfristig vermietet und wird in diesem Zustand verkauft. Die geringe Kaltmiete von 350 € pro Monat muss sicherlich dem Markt angepasst werden, dieses obliegt allerdings dem neuen Eigentümer.

Die rechte Haushälfte wird frei und ohne Inventar veräußert. Hier hat der Käufer alle Freiheiten, um seine Ideen umzusetzen.

Die beiden Doppelhaushälften sind nahezu identisch aufgebaut und verfügen im Erdgeschoss über je ein großes Wohnzimmer mit anliegender teilüberdachter Terrasse, einer separaten Küche und einem Gäste-WC. Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei das größte hiervon sogar einen Zugang zum Balkon hat und einem großen Tageslichtbad. Der unausgebaute Spitzboden kann durch eine Treppe im Badezimmer erreicht werden und hat enormes Potential für weitere Nutzungen.

Die Kellerräume bieten viele Möglichkeiten, unter anderem als Lager, aber auch Waschmaschine und Trockner finden hier Platz, sowie die Heizungsanlage der jeweiligen Haushälfte befinden sich dort. Der Außenzugang ist super praktisch, damit auch größere Gegenstände im Keller untergebracht werden können. Ein gemeinsamer Kellerraum für beide Hälften zusammen beinhaltet die jeweiligen Zähler.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Einbauküche
- Holzdecke
- Betondecke

Aufteilung je Einheit:
Souterrain: 2 Kellerräume, HWR, Flur
Hochparterre: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Flur; teilüberdachte Terrasse
Obergschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur; Balkon
Dachgeschoss: Hobbyraum

Haushälfte 1 - Wohnfläche ca. 124,09 m², Nutzfläche ca. 102,24 m²
Haushälfte 2 - Wohnfläche ca. 124,32 m², Nutzfläche ca. 102,94 m²
Nutzfläche allgemein ca.40,64 m²


Hinweise:
- eine Doppelhaushälfte ist vermietet, die andere kann frei übernommen werden
- Mietsteigerungspotential definitiv vorhanden
- Aufteilung in mehrere Wohnungen möglich
- Heizungsanlagen wurden 2006 und 2005 ausgetauscht
- zwei massive Garagen vorhanden
- Außentreppe des Kellers hat Schwierigkeiten bei Starkregen
- Objekt befindet sich in einem guten, aber altersbedingten Zustand


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.
               

                Das Doppelhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Zetel, die zusammen mit der Nachbargemeinde Bockhorn die Friesische Wehde bildet. Die Immobilie liegt nur 600 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie drei Supermärkte, mehrere Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Schule und Gymnasium. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie einen Park, ein Kino und ein Fitnessstudio, sowie eine gute Verkehrsanbindung durch eine Bushaltestelle und eine Autobahnauffahrt. Durch die fußläufig erreichbaren Gastronomie- und Gesundheitseinrichtungen bietet das Doppelhaus in Zetel ein perfektes Umfeld für ein komfortables Wohnen.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de