Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Balkon, Terrasse und viel Potenzial

Dieses im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche auf einem 537 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnlösung für Familien oder anspruchsvolle Individualisten mit Blick für Potenziale. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen plus Kellergeschoss und umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie drei Badezimmer. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, jedoch mit solider Bausubstanz und durchdachtem Grundriss eine hervorragende Basis zur Neugestaltung.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein vielseitiger Hobbyraum, ideal für Freizeitaktivitäten oder als Rückzugsort. Zudem beherbergt das Kellergeschoss die Haustechnik mit einer Gas-Zentralheizung und einer Wasserenthärtungsanlage  sowie einem Abstellraum für Vorräte oder ähnliches. Zudem finden Sie noch ein Badezimmer im Keller.

Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch viel Tageslicht dank großer Fensterflächen mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet, aber optisch in die Jahre gekommen und sollte modernisiert werden. Ein Gäste-WC sowie zwei weitere Räume komplettiert diese Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Familienbad ist mit einer großzügigen Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet, zeigt aber deutlich das Baujahr und bietet entsprechend Modernisierungsbedarf.

Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit Heckenumrahmung, eine großzügige Terrasse mit Markise und ein Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten. Der Garten ist ideal für Familien, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Grünen.

Das Haus bietet durch seine solide Grundstruktur, die großzügige Raumverteilung und das gepflegte Grundstück ein hohes Maß an Wohnqualität – nach entsprechender Sanierung. Es eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Umgestaltungen.
            

                Raumaufteilung: 

                           KG: Hobbyraum, Badezimmer, Heizungsraum, Abstellraum 

                           EG: Küche, Wohn - Essbereich, Terrasse, Gäste - WC und zwei Schlafzimmern 

                          DG: Badezimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer und der Balkon 

- Fenster wurden zum größten Teil in den 2000 Saniert 

- Heizung wurde 2010 erneuert
               

                Familienfreundliche Lage in Limburg an der Lahn

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zwei Kindertagesstätten: der Kindergarten, der in etwa 600 Metern erreichbar ist, und die evangelische Kindertagesstätte Am Schafsberg, die sich rund 1300 Meter entfernt befindet. Für die schulische Bildung Ihrer Kinder sind die Leo-Sternberg-Schule in etwa 800 Metern und die Theodor-Heuss-Schule in ca. 1400 Metern Entfernung gut erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Biryağmur Supermarkt, der etwa 300 Meter entfernt liegt, oder im nahegelegenen Kaufland, das in ca. 400 Metern erreichbar ist, erledigen.

Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur B 49 ist ebenfalls in kurzer Distanz, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen, der Flugplatz Elz, ist etwa 5 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Sportbegeisterte können das nahegelegene FITSEVENELEVEN Fitnessstudio besuchen, das in etwa 900 Metern erreichbar ist. Wer Entspannung sucht, findet in den umliegenden Parks und Spielplätzen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind, eine grüne Oase. Kulturinteressierte können die Kunstsammlungen der Stadt Limburg besuchen, die sich in etwa 1200 Metern Entfernung befinden.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
                

                Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. 

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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