Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Altlußheim – ideal für Familien, die Wert auf eine naturnahe und dennoch gut angebundene Lage legen.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Innenaufnahmen können aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter leider nicht veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Teilweise stehen uns ältere Aufnahmen des Badezimmers sowie der Treppe zur Verfügung.

Raumaufteilung & Ausstattung
Im Erdgeschoss (ca. 64 m²) erwarten Sie:
•	ein helles Wohn- und Esszimmer (ca. 33 m²) mit Zugang zur großzügigen, 52 m² großen Terrasse (teilweise überdacht),
•	eine funktionale Küche,
•	ein Arbeitszimmer,
•	ein Gäste-WC sowie der Flur.

Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein und wird nur anteilig zur Wohnfläche gezählt – der große Garten erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss (ebenfalls ca. 64 m²) mit:
•	drei geräumigen Schlafzimmern (jeweils bis zu 18 m²),
•	einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminat, Küche und Bäder mit Fliesen ausgestattet. Wände sind tapeziert und weiß gestrichen, die Zimmertüren in heller Holzoptik gehalten. Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast.

Detaillierte Raumgrößen und die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Untergeschoss & Nutzfläche
Das wohnlich ausgebaute und beheizte Untergeschoss mit ca. 61 m² ist über die Holztreppe erreichbar und verfügt bei einer Deckenhöhe von 2,45 m über:
•	drei Nutzräume, darunter ein großzügiger Kellerraum mit ca. 33 m².

Das UG ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobby-, Lager-, Arbeitsbereich oder weiterer Schlafraum. Der Laminatboden im UG mit Isolierung wurde 2025 neu verlegt.

Technik & Außenbereich
•	Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2022. Die durchschnittlichen Heizkosten lagen in den letzten 36 Monaten bei 186 €/Monat für 190 m² beheizte Innenfläche.
•	Zur Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze im Freien sowie ein großes Gartenhaus.
•	Optional kann die Holzverkleidung der Fassade nach Wunsch des Käufers im gewünschten Farbton gestrichen werden (gegen Selbstkostenbeteiligung).
            

                Attraktive Lage in Altlußheim – Wohnen nahe Rhein und Natur

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Altlußheim, einer ruhigen Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 6.000 Einwohnern und sehr guter Verkehrsanbindung nach Speyer, Mannheim und Heidelberg.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut: Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, EDEKA, ROSSMANN, Bäckereien, Apotheke) sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und Fachärzte finden sich in der näheren Umgebung (z. B. Hockenheim).

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: der Rhein, Rad- und Wanderwege, umliegende Badeseen, sowie Sportvereine und kulturelle Angebote direkt vor Ort.
                

                Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.