Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im malerischen Aurich, mitten im Herzen von Ostfriesland. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 liegt diskret in einer ruhigen Sackgasse, geschützt vor Blicken, auf einem liebevoll gestalteten, ca. 350 m² großen Grundstück. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 130 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die vier Zimmer verteilen sich auf einen funktionalen Grundriss, der alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens vereint. 

Ein einladender Eingangsbereich führt Sie direkt in das helle Wohnzimmer und auf die großzügige, ca. 56 m² große Terrasse, welche nahezu ganzjährig als Wohnraumerweiterung genutzt werden kann. Dank der bodentiefen Fenster in Wohnzimmer und Küche haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und genießen viel Sonnenlicht im Inneren. 

Über die Diele erreichen Sie die sonnige Küche, den geräumigen Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang zur angrenzenden Garage bietet, sowie das praktische Gäste-WC. Eine offene Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss, das Ihre privaten Räume beherbergt. Hier finden Sie ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, das aktuell als Büro genutzt wird. Ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenheizung sorgt für ein rundum behagliches Wohngefühl. 

Die große, nicht einsehbare Terrasse ist mit hochwertigen Travertinsteinen ausgestattet und bietet Platz für Strandkorb und Sitzgruppen. Eine elektrische Markise, ein Heizstrahler und ein teilweise überdachter Bereich vor der Garage ermöglichen eine Nutzung der Terrasse zu jeder Jahreszeit. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und 1-2 Außenstellplätze bereit. 

Das Einfamilienhaus ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück Ostfriesland Ihr Eigen zu nennen. 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                - Natürliche und hochwertige Baumaterialien
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss und Dachgeschoss-Bad
- Jalousien und Fliegenschutz an allen Fenstern
- Helles, offen gestaltetes Wohnzimmer
- Hochwertige Echtholz-Einbauküche
- Bodentiefe Fenster mit Terrassenzugang
- Große Diele mit offener Massivholztreppe
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Zwei Schlafräume im Dachgeschoss
- Begehbarer Kleiderschrank
- Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche
- Kleines Zimmer mit Balkon
- Uneinsehbarer, teilüberdachter Terrassenbereich mit Kaminofen
- Pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Geflieste Garage
- Außenstellplatz
- Überdachter Eingangsbereich
               

                Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der bevorzugten und gleichzeitig zentrumsnahen Lage von Aurich-Sandhorst. Dieser gewachsene, familienfreundliche Ortsteil der Stadt Aurich in Ostfriesland besticht durch seine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zur historischen Innenstadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die sowohl zu Fuß als auch bequem mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen sind. 

Ein nahegelegenes Waldgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen auf dem Weg zur Stadtmitte ein, während die am Ortsrand liegenden Wiesen und Felder das Gefühl des Wohnens im Grünen verstärken. Zudem punktet die Lage durch ihre Nähe zur malerischen ostfriesischen Nordseeküste und deren Badeorten, die ideale Ziele für einen Kurzurlaub darstellen.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B 210 und B 72 sind die umliegenden Städte wie Leer, Emden und Wilhelmshaven sowie die Küstenregion in nur 20 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer optimalen Erreichbarkeit regionaler Sehenswürdigkeiten und Städte.
                

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