Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 435 m² in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Ilmmünster. Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und geringe Verkehrsbelastung besticht – ideal für Familien oder ruhesuchende Bauherren.

Es handelt sich um den südwestlichen Teil des Gesamtgrundstücks, das gemäß Vorbescheid geteilt werden kann. Dieses Teilgrundstück verfügt über eine eigene, separate Zufahrt, die eine unabhängige Erschließung und flexible Planung ermöglicht.

Das Grundstück ist unbebaut und bietet durch einen bereits genehmigten Vorbescheid ideale Voraussetzungen für ein sofortiges Bauvorhaben. Der Vorbescheid erlaubt den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit drei Vollgeschossen sowie einer Doppelgarage. Die entsprechenden Planunterlagen sind vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Alle notwendigen Versorgungsleitungen liegen bereits an der Straße an, sodass ein zeitnaher Baustart problemlos möglich ist.

Am südlichen Ende des Grundstücks befindet sich eine leichte Geländesteigung, die bei der Gestaltung des Hauses interessante architektonische Möglichkeiten eröffnet.

Auch die Lage überzeugt: Ilmmünster liegt verkehrsgünstig zwischen Pfaffenhofen a. d. Ilm und Reichertshausen, mit direkter Anbindung an die B13 und die A9. Der nahegelegene Bahnhof in Reichertshausen bietet zudem eine schnelle Verbindung nach München und Ingolstadt – ideal für Pendler.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich am besten per E-Mail unter martin.oettl@db.com.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Grundstück persönlich zu zeigen.
Sollte ich telefonisch nicht erreichbar sein, bitte ich Sie, mir eine E-Mail zu senden.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.  Die Deutsche Bank Immobilien übernimmt keine Haftung für Flächenmaße oder für eine bestimmte Nutzung bzw. Verwendbarkeit des Grundstücks.
            

                Der angezeigte Rahmen bei Bild Nr. 2 ist unverbindlich und dient zur Veranschaulichung des Größenverhältnisses des zum Verkauf stehenden Grundstücks. Die genaue Größe des Grundstücks kann mit dem von einer Architektin erstellten Plan gezeigt werden und steht bei Bedarf zur Verfügung.

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Für den Fall, dass Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzberater von der Deutschen Bank gerne für ein ausführliches und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. 

Bitte beachten Sie, dass die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie bzw. das Grundstück tatsächlich erwerben.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martin Öttl
Selbstständiger Immobilienberater
Mittlere Prielstraße 1F 85305 Jetzendorf
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