Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im attraktiven Neubaugebiet „Ob dem Obern Dorf“ und bietet mit einer Fläche von 220 m² ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens.

 Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, was eine großzügige Bebauung ermöglicht. 

Laut Bebauungsplan sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig, sodass sowohl Einfamilien- als auch Zweifamilienhäuser realisiert werden können. 

Hinsichtlich der Dachform besteht Wahlfreiheit zwischen einem klassischen Satteldach mit einer Neigung von 24 bis 40 Grad, einem modernen Pultdach mit 10 bis 20 Grad Neigung oder einem zeitgemäßen Flachdach. 

Die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten ist gestattet. Zudem ist eine abweichende, halboffene Bauweise vorgesehen, die vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. 

Der aktuelle Bebauungsplan liegt vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. 

Dieses Grundstück bietet somit eine ausgezeichnete Grundlage für individuelles und modernes Wohnen in einem neu erschlossenen Wohngebiet.
            

                Im Zuge der Gemeindereform schlossen sich 1974 die ehemals badische Gemeinde Dürrn und die württembergische Gemeinde Ölbronn zur neuen Gemeinde Ölbronn-Dürrn zusammen.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft von Kraichgau und Stromberg ist Ölbronn-Dürrn zu einem attraktiven Naherholungsziel geworden. Auf gut ausgebauten Wegen lässt sich per Fuß oder per Fahrrad die Gegend erkunden. Sowohl vom Aschberg als auch vom Eichelberg lässt sich´s gut in die Ferne blicken. Unweit des Aschberges befindet sich das Naturschutzgebiet Aalkistensee, ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Für eine kleine Rast bietet sich der Waldspielplatz Zigeunerwäldle unterhalb des Eichelbergs in Richtung Dürrn an. Die örtlichen Sport- und Kulturvereine bieten eine breite Palette von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an.

Ölbronn-Dürrn verfügt über vier Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten sowie zwei Grundschulen.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. 
Ölbronn-Dürrn liegt sehr verkehrsgünstig an der A 8, Ausfahrt Pforzheim-Nord sowie an den Bundesstraßen B 294 und B 35.
Von Ölbronn-Dürrn fahren regelmäßig Busse nach Pforzheim, Mühlacker, Maulbronn und Knittlingen.
Seit  2004 steht Ölbronn-Dürrn ein Stadtbahnanschluss, die  S 9 Mühlacker-Bruchsal zur Verfügung.
Der Flughafen Stuttgart ist ca. 60 km, der Flughafen Frankfurt ist ca. 140 km und der Baden-Airport ist ca. 60 km entfernt.

Nähere Informationen finden Sie unter https://www.oelbronn-duerrn.de/de/freizeit-tourismus/kurzportrait
                

                Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.