Die luxuriöse Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Möglichkeiten zur beruflichen Nutzung oder für sehr komfortables Wohnen einer Großfamilie. Die Möglichkeit eines Umbaus von ca. 114qm der zur Zeit gewerblich genutzten Wohneinheit mit separatem Eingang lässt alle Wünsche offen und macht dieses Domizil einzigartig. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Räume, hochwertige Ausstattung sowie eine neu angelegte Gartenanlage mit viel Platz zum Entspannen.
Ausstattung im Überblick:
Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich mit breitem Flur
• Helles Wohn- und Esszimmer mit offenem
Grundriss
• Hochwertige, neue Einbauküche in modernem
Design
• Gäste-WC
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Separat zugängliche Gewerbeeinheit mit flexiblem Nutzungskonzept
• Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten
Obergeschoss:
• Helle Galerie mit offenem Treppenbereich
• Zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit eigenem
Badezimmer
• Großzügiges Master-Schlafzimmer mit Bad und
Balkon
• Begehbarer Kleiderschrank
Dachgeschoss:
• Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich
Außenbereich:
• Neu angelegter Garten mit großer Grünfläche
• Großzügige Terrassen
• Gartenhaus
• Mehrere Stellplätze auf dem Hof
Besonderheiten:
• Separater Eingang zur Gewerbeeinheit
• Hochwertige Materialien und sehr gepflegter
Zustand, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Alarmanlage
• Flexible Raumaufteilung
• Ideal für Familie + Beruf unter einem Dach
oder für eine Großfamilie
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Sonstiges:
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition mit Teilvermietung der Gewerbeeinheit.
Alternativ:
Umbau der 2.Einheit von 114qm nach Absprache möglich.
Großzügig und überaus gepflegt mit möglicher Einliegerwohnung– 391qm² Gesamtfläche, Umbau flexibel
30823 Garbsen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Etagenzahl | 2 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 391 m2 |
| Grundstücksfläche | 933 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
830.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% vom Kaufpreis inkl. MWST Die Provision ist verdient und jeweils vom Käufer und Verkäufer nach notariellen Vertragsabschluss an die Fa. Immobiien3B zu zahlen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Aufteilung der qm:
Derzeitiger Wohnraum EG ca. 84,23 qm
OG ca. 153,23 qm
ausgebauter Dachboden ca. 40,00 qm
Derzeitige Gewerbeeinheit ca. 113,70 qm
SOMIT ERGIBT SICH EINE GROßZÜGIGE
ZU VERKAUFENDE WOHN-NIUTZFLÄCHE VON INSGESAMT ca. 391qm !!!
Lage
Die Immobilie finden Sie in gepflegter Gegend in Garbsen, OT Osterwald Unterende/ Wohn-Mischgebiet. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 126 gesorgt. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Restaurant. Ein paar Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Apotheken, ein Modegeschäft und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Adresse
30823 Garbsen
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Preis- und Lageinformationen
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