TRAUMGRUNDSTÜCK - RAUM ZUM LEBEN UND GESTALTEN

In einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft in begehrter Lage am Rande des Märchenviertels wartet ein wahres Schmuckstück auf ein neues Kapitel! Das großzügige Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.260 qm und liegt in einer durch gepflegte Einfamilien-, Doppel- und kleine Mehrfamilienhäusern geprägten Straße.

Das Grundstück bietet Ihnen Freiheit und Raum zum Leben, Träumen und Gestalten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Egal, ob Sie ein luxuriöses Einfamilienhaus, ein großzügiges Doppelhaus oder ein attraktives Doppelhaus mit insgesamt bis zu vier Wohneinheiten für sich, mehrere Generationen oder zukünftige Mieter planen, mit einer möglichen rechnerischen Bruttogesamtfläche von rund  275 m² ist dies alles möglich.

Welche baulichen Möglichkeiten gibt es? 
Bei einem Baufenster von 15m und einer ungefähren Breite von 11m sowie einem Vollgeschoss und einem Staffelgeschoss / Dachgeschoss / untergeordnetes Geschoss bietet sich z.B. folgendes, in der Nachbarschaft mehrfach erfolgreich umgesetztes Baukonzept an:

Bauen Sie ein ansprechendes Toskanahaus mit flacher Dachneigung (Walmdach mit sehr geringer Neigung) und schöpfen Sie das Potential voll aus. 
Alternativ wäre auch ein Staffelgeschoss mit Flachdach denkbar. 

Unter Berücksichtigung des nur teilweise auf die Gesamtfläche anrechenbaren Obergeschosses, ergibt sich rechnerisch eine Bruttogesamtfläche (BGF) von 275 m², 165m² im Erdgeschoss und 110m² im Obergeschoss. Das Toskanahaus bietet dabei den Vorteil, dass die gesamte Fläche bebaut werden kann. Die lichte Höhe von 2,30m darf sich hier auf maximal 2/3 der Gesamtfläche erstrecken. Da die Neigung des Dachs aber gering ist, lässt sich so der Raumgewinn optimieren.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das, abgesehen von der Frage der wirtschaftlichen Effizienz, theoretisch auch saniert und erweitert werden könnte, wenn es Ihr Wunsch ist. Bei Interesse, stellen wir Ihnen hierzu gerne entsprechende Fotos zur Verfügung.

Das Besondere an diesem herrlichen Grundstück ist dessen Weitläufigkeit. Gärten dieser Größe sind nur noch schwer zu finden und bieten Ihnen eine schier unbegrenzte Vielfalt an Gestaltungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten.

Ein Spaziergang in der Morgensonne hinein in den eigenen parkähnlichen Garten, einem Rückzugsort voller Ruhe und Inspiration zum Beispiel.
Kinder, die unbeschwert spielen und toben können, vielleicht im eigenen Baumhaus, im Trampolin oder beim Fußballspielen. 
Und am Abend verbringen Sie schließlich einen geselligen Abend mit Freunden am Grill oder vielleicht auch beim Wine Tasting unter alten Bäumen.

Sie haben die Wahl, Sie entscheiden!

Das Freiheitsgefühl gibt es kostenlos dazu!

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Hinweis: 
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Für die baurechtliche Zulässigkeit geplanter Vorhaben ist ausschließlich der Käufer selbst verantwortlich. Insbesondere bauliche Möglichkeiten, Nutzungsänderungen oder etwaige Um- und Neubauten sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden, insbesondere dem zuständigen Bauamt, abzustimmen und zu prüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der gemachten Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen.
            

                HAMBURG-SCHNELSEN - DIE PERFEKTE VERBINDUNG VON LÄNDLICHER IDYLLE UND GROßSTÄDTISCHEM KOMFORT

- Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe -

Hamburg-Schnelsen liegt im Nordwesten der Hansestadt, unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie liebevoll angelegten Reihenhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch seine naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt zählt Schnelsen zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Westen.

- Natur und Naherholung -

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Wassermannpark und das Schnelsener Moor bieten Raum für Spaziergänge und ruhige Stunden im Freien. Direkt an der südlichen Stadtteilgrenze liegt das Niendorfer Gehege, ein rund 150 Hektar großes Waldgebiet mit Wildgehege, Reitwegen und Spielplätzen – ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Familien.

Für sportlich Aktive bietet der nahegelegene Golfclub Hamburg Wendlohe e.V. eine großzügige Anlage in naturnaher Umgebung. Der TuS Germania Schnelsen von 1921 e.V., der HTC Blumenau e.V. und das Rackett Inn, um nur einige zu nennen, bieten ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten für jung und alt. Auch das Freizeitbad Bondenwald mit Innen- und Außenbereichen ist in wenigen Minuten erreichbar.

- Infrastruktur und Versorgung -

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Entlang der Frohmestraße (ca. 1km) und der Oldesloer Straße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken. 
Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sowie das renommierte Albertinen-Krankenhaus (ca. 2,1 km) sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur. 
Wochenmärkte wie der an der Wählingsallee bieten zudem frische Lebensmittel und fördern den nachbarschaftlichen Austausch.


- Familienfreundliches Umfeld -

Schnelsen gilt als ausgesprochen familienfreundlich. Im direkten Umfeld finden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und die erwähnten Vereine schaffen ein attraktives Umfeld für Kinder und Jugendliche.

Kitas: 
Evangelische Kita am Anna-Susanna-Stieg (ca. 500m), Kita Käptn Kaninchen am Königskinderweg (ca. 500m), Kita Käptn Kaninchen am Rönnkamp (ca. 750 m), DRK KiJu Kita Bluma Mekler (ca. 900m)  

Grundschulen: 
Grundschule Rönnkamp (ca. 850m) , Grundschule Anna-Susanna-Stieg (500m)

Weiterführende Schulen: 
Gymnasium Ohmoor (ca. 3,4 km), Gymnasium Bondenwald (ca. 3,6 km), Stadtteilschule Niendorf (ca. 3,1 km), Campus Schnelsen - Stadtteilschule (ca. 3,1 km), Julius-Leber-Stadtteilschule (ca. 3,8 km)

- Verkehrsanbindung -

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnanschlüsse A7 und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien (u.a. die Linien 5 und 191), die S-Bahn-Station Schnelsen (S21) sowie den Bahnhof Burgwedel (AKN) gesichert. So lässt sich die Innenstadt je nach Tageszeit in rund 25 bis 35 Minuten erreichen.
                

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