Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 593 qm großen Grundstück in gut sichtbarer Lage am Ortseingang von Pewsum. Die exponierte Position sorgt für eine hohe Werbewirksamkeit des Gewerbeteils, da täglich zahlreiche Fahrzeuge am Objekt vorbeifahren. 

Der vordere Gebäudeteil wird derzeit von einer
langjährig etablierten Fahrschule genutzt. Ein Mietvertrag besteht aktuell nicht, sodass dieser Bereich beim Verkauf sofort bezugsfrei übergeben werden kann. Die Fahrschule signalisiert jedoch ihr Interesse, weiterhin in den Räumlichkeiten zu bleiben und wäre bereit, einen Mietvertrag zu marktüblichen Konditionen abzuschließen. Die Gewerbefläche umfasst ca. 72 qm und beinhaltet einen Schulungsraum, ein WC sowie einen Abstellraum. 

Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine ca. 50 qm große Wohneinheit, die seit rund 13 Jahren zuverlässig vermietet ist. Dies bietet dem Erwerber eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.

Zusätzlich gehören zum Objekt eine Spitzdachgarage, eine kleine Rasenfläche sowie mindestens vier Außenstellplätze auf der gepflasterten Fläche vor dem Gebäude. Diese Stellplätze bieten Komfort für Kunden, Besucher und Mieter. 

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt; jedoch erfolgte im Jahr 1968 eine umfassende bauliche Umgestaltung.

Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen bietet sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. 

Wohnhaus 
Die Wohneinheit befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und verfügt über einen separaten Eingang.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind, in das helle Wohnzimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche, das Duschbad mit WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum.

Über eine innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das derzeit teilweise vom Mieter genutzt wird. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Flurbereich zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch eine größere, nicht ausgebaute Fläche, die derzeit als Nutzfläche dient und weiteres Ausbaupotenzial bietet. 
Das Dachgeschoss ist bislang nur teilweise ausgebaut und bietet dem zukünftigen Eigentümer noch zusätzliche Ausbaureserve. Eine Dämmung des Obergeschosses wurde bereits vorgenommen.

Der Außenbereich
Zum Objekt gehört eine Garage mit Spitzdach, sowie ein angrenzender Schuppen, der sich im hinteren, seitlichen Bereich des Hauses befindet. Die Flächen bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Nicht Bestandteil des Verkaufs sind hingegen die überdachte Terrasse, die Blockhütte sowie das Pavillon, welche sich ebenfalls auf dem Grundstück befinden.

Fazit:
Die hier angebotene Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe an einem gut sichtbaren und frequenzstarken Standort in Pewsum.
Durch die flexible Nutzung des Gewerbeteils, die langfristig vermietete Wohneinheit, sowie die vorhandenen Ausbaureserven bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.
Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss, eine Garage sowie ausreichend Stellplätze runden das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die eine Immobilie mit Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen.
            

                Geschäftsräume: 72 qm Nutzfläche
1 großzügiger Schulungsraum 
1 Abstellraum (Durchgangsraum)
1 WC mit Waschbecken

Wohnung: langjährig vermietet (50 qm)
Kaltmiete: 365,- Euro
Nebenkosten 255,- Euro 
Erdgeschoss
Flur
Wohnzimmer
Küche
Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum (Nutzfläche)

Obergeschoss:

Flur
Schlafzimmer

Dachboden (Ausbaureserve)
Schlafzimmer (Wohnfläche)

Außenbereich
Garten
Garage
PKW-Stellplätze

Wichtig für Sie zu wissen:
- Internetanschluss über EWE mit 16.000er Leitung.
- Stromversorgung mit getrennten Zählern.
- Gasversorgung  gemeinschaftlich: 1/3 Geschäftsraum, 2/3 Wohnung
- Fenster teilweise aus dem Baujahr (1992).
- Die Elektrik ist veraltet (Drehsicherungen vorhanden)
- Die Heizung muss erneuert werden (gemäß GEG)
- Hauswirtschaftsraum mit Einfachverglasung.
- Die Außenwandfassade ist mit Trapezblechen verkleidet; 
keine zusätzliche Dämmung vorhanden.
- Der Dachboden ist gedämmt.
- Beim Garagendach besteht möglicherweise Asbestverdacht.
- Im Wohnbereich weist der Schornstein teilweise Feuchtigkeit auf.
               

                Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.

Alle Versorgungseinrichtungen können fußläufig erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.

Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.

Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken. 

Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark ”Niedersächsisches Wattenmeer”.

(Quelle: Wikipedia)
                

                Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 382,3 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Baujahr Therme: 1986

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien 
Cirksenastr. 13 
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300